ДОГОВОРЫ ТЕКУЩЕГО ГОДА В 2013 году ТСЖ заключило несколько договоров. 1. Договор с ЗАО «ТомскЭкоСерви» на вывоз твердых бытовых отходов № 4627 от 01.01. 3013 года. Договор исполняется. 2. Соглашение о сотрудничестве с УК «Ремстройбыт» от 01.06.2013 года на обеспечение места под мусорный контейнер ТСЖ и санитарное содержание контейнерной площадки. Соглашение исполняется. 3. Договор с ООО «Блик» на поставку и монтаж дверей в оба подъезда дома от 30 04.2013 года. Договор исполнен. 4. Договор с ООО «Метроном» на ремонт 2-го подъезда дома № 2 от 15.04 2013 г. Исполнение данного договора заканчивается 15.07.2013 года. 5. Ответ ООО «Томскводоканал» от 19.04.2013 г. на заявление председателя правления ТСЖ о ремонте канализационного колодца в июне 2013 г. Директору МП «Томскводоканал» (634021, г. Томск, ул. Шевченко 41/а) Председателя правления ТСЖ «Заозерное» В.К.Танцеревой (634009, г. Томск, пер. Заозерный 15-12, т. 406-409) Исх. № 4 от 15.04.2013 г. З А Я В Л Е Н И Е На придомовой территории ТСЖ (рядом с подъездами) расположены 2 канализационных колодца. Одному из них (около 1-го подъезда) в настоящее время срочно требуется ремонт, т.к. разрушилась основа, на которой установлена крышка колодца, и образовалось уже отверстие, что создает опасность для здоровья и жизни людей. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, канализационные колодцы находятся в обслуживании МП «Томскводоканал», оказывающего услугу в водоотведении, за что жильцам МКД начисляется оплата в размере 18,14 руб. за 1 куб.м. На основании изложенного и Правил № 491 П Р О Ш У: срочно произвести ремонт канализационного колодца, расположенного около 1-го подъезда МКД, чтобы предотвратить обрушение колодца и опасность для здоровья и жизни людей. 15.04.2013 г. С уважением Председатель правления ТСЖ «Заозерное» -В.К.Танцерева- ДОЛЖНИКИ Часть 5 ст. 155 ЖК РФ – Члены ТСЖ вносят обязательные платежи и взносы, «связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ». Часть 14 ст. 155 ЖК РФ – «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно». То есть, счет - квитанции, получаемые ежемесячно членами ТСЖ, должны быть оплачены в полном размере и вовремя. На 01.01.2013 года за собственниками жилья числится долг в размере 650 293 руб. 15 коп. Это означает, что указанную сумму мы не можем потратить на ремонт и благоустройство дома и придомовой территории до ее погашения. В то время как дом требует постоянного (в чем-то) и дополнительного ремонта и благоустройства (последнее относится и к придомовой территории). В настоящее время правление ТСЖ установило следующий порядок. 1. Должник получает претензию ТСЖ (см. образец). 2. Если у должника имеется уважительная причина временной (не более 2-х месяцев) неоплаты ЖКУ, он может обратиться с заявлением об отсрочке (см. образец). 3. В случае неоплаты в указанные в претензии (если не подано заявление) или в заявлении сроки – ТСЖ обращается в суд. Претензия и заявление – это официальное предупреждение для должников погасить долги до 01.05.2013 г., а для всех других – не накапливать долги. ТСЖ уже неоднократно обращалось в суд с иском к должникам и каждый раз исковые требования удовлетворялись в полном объеме со взысканием с должника и всех судебных расходов. ОБРАЗЕЦ Иванов Иван Иванович ……………………………………………………. (пер. Заозерный, д. 15, кв. ?? ) ПРЕТЕНЗИЯ На 01. 02. 2013 г. за Вами числится задолженность по оплате по счет-квитанциям за ЖКУ в сумме 11 976 руб. 54 коп. Просим погасить указанный долг до 01.04.2013 г. Долг за собственниками жилья на 01.01.2013 г. составляет 650 293 руб. 15 коп. Ваш долг является одним из самых крупных. В случае неоплаты – взыскание будет производиться в судебном порядке с возложением на Вас дополнительно судебных расходов (госпошлины, юридической помощи – 5 000 руб.) и пени на основании ст. 155 ЖК РФ, т.к. вместо своевременной оплаты, Вы несколько месяцев пользуетесь этими деньгами, лишая ТСЖ возможности: 1. полностью внести плату ресурсоснабжающим организациям (тепло, лифт и т.д.), 2. производить ремонт дома и благоустройство придомовой территории. Исполняют решения суда судебные приставы путем наложения ареста на имущество. При невозможности оплаты полностью долга до 01.04.2013 г., прошу подать об этом заявление на имя председателя правления ТСЖ (см. образец) до 01.04.2013 г. . 20.03.2013 г. Правление ТСЖ «Заозерное» ОБРАЗЕЦ Председателю правления ТСЖ «Заозерное» В.К.Танцеревой Иванова Ивана Ивановича г. Томск, пер. Заозерный 15 кв. ?? ЗАЯВЛЕНИЕ Получив претензию о необходимости оплаты долга по счет-квитанциям за ЖКУ в сумме 11 976 руб. 54 коп. до 01.04.2013 г., прошу о рассрочке до 01.05.2013 г. : 1. ? долга (с начислениями за февраль 2013 г.) будет уплачена до 01.04.2013 г., 2. оставшаяся часть (с начислениями за март 2013 г.) – до 01.05.2013 г. Долг за ЖКУ образовался в течение нескольких месяцев в связи с временным неудовлетворительным материальным положением. Прошу не обращаться в суд с исковым заявлением. Долг будет оплачен в полном объеме до 01.05.2013 г. Дата (И.И.Иванов) ЖУРНАЛ «ВЕДОМОСТИ ТСЖ «ЗАОЗЕРНОЕ» «Наш дом должен быть лучшим из известных нам мест».