16.08.2020

Как собственникам МКД заработать?

Цикл статей. Часть 1.

Собственники жилья в многоквартирном доме (МКД) иногда богаче, чем привыкли думать. Им принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество, а государство предоставляет право распоряжаться этим общим имуществом, в том числе передавать в пользование на платной основе, получая пассивный доход. В отличие от права собственности на саму квартиру или нежилое помещение, которое появляется только с момента государственной регистрации, право собственности на общее имущество возникает автоматически — без регистрации или специального оформления, одновременно с правом собственности на помещение.

Внимательно посмотрите на свой дом и придомовую территорию. Что можно предоставить для коммерческого размещения?

- реклама на фасаде, на крыше, на дверях подъездов, в лифтах, на информационных досках

- торговые автоматы

- платежные терминалы

- передать часть площади (в том числе – подвальные помещения) в аренду (продуктовый магазин, салон красоты, стоматология и т.п.)

- разместить оборудование операторов связи и гарантирующих поставщиков электроэнергии

- оборудовать платную автостоянку и др.

Конечно, наличие коммерческого интереса к конкретному МКД обуславливается несколькими факторами. Например, расположение дома, его площадь, но не в последнюю очередь, сами собственники, т.к. необходимы следующие составляющие: легитимное согласие собственников дома на возмездное использование общего имущества; и группа собственников, которая реализует инициативу. Это может быть Совет дома — домком, правление товарищества собственников жилья — ТСЖ, представители управляющей организации и т. д.

Часто, управление общим имуществом происходит стихийно: без оформления, а также без наличия соответствующего решения собственников. Поэтому и поступающие средства, в основном, проходят «мимо дома». По Жилищному законодательству абсолютно все решения принимаются на общем собрании собственников.

Продолжение следует.

Напоминаем, что на сайте УМП «ЕРКЦ г. Томска»  через сервис «ОСС» (Общее собрание собственников) Вы можете сформировать пакет документов к собранию собственников жилья и в удобной форме обработать результаты голосования.

http://vc.tom.ru/oss/

Порядок проведения ОСС и другие полезные материалы читайте на нашем сайте и в наших группах в соц.сетях:

https://vc.tom.ru

https://vk.com/akauntcentr

https://www.facebook.com/groups/akauntcentr/

На Ваши вопросы ответим по тел: 90-88-71;  90-88-70 доп. 108

#ЕРКЦТомск   #собраниесобственников  #вопросыЖКУ #консультациипоЖКУ  #паспортныйстол  #бухучетМКД