|
|
23.05.2007 Томск - единственный населенный пункт страны, где собственники более 70 % жилищного фонда определились с формой управления
Мы продолжаем рассказывать о том, как идет становление рынка жилищных услуг в г. Томске. В прошлом выпуске "Томска коммунального" речь шла о распределении домов между управляющими компаниями и обслуживающими фирмами Кировского и Ленинского районов. Кировчане завершили передел рынка на своей территории раньше всех и пришли осваивать просторы Ленинского района. Октябрьский район. Обслуживанием жилищного фонда занимаются 10 предприятий: ООО "УК "ЖЭК-30" (55 домов), ООО "ЖЭП-9" (133 дома), ООО "УК "Солнечная-Сервис" (84 дома), ООО "УК "Октябрьский массив" (порядка 500 домов), ООО "УК "Жилфонд" (81 дом), ООО "УК "Управа" (118 домов), ООО "УК "Северная" (72 дома), ООО " УК "Управдом" (8 домов), УК "Солнечный" (14 домов), МУЖЭП-30 (133 дома). Рынок разноплановый: от компании, к которой у собственников муниципального жилья есть серьезные претензии (УК "Солнечный" - единственная организация, не представившая муниципалитету подомовые отчеты за 2006 год), до "звездочек". На счету "Жилфонда" немало смелых экспериментальных решений. По согласованию с жильцами здесь начали асфальтирование территории, подрезку тополей, а в одном из многоэтажных домов поселка Светлый заменили стояки на металлопластиковые.
Компания "Октябрьский массив" взяла по договору управления с муниципалитетом самый нерентабельный фонд от Кузнечного взвоза до Путепровода - деревянные, малоквартирные, ветхие дома. Приходится откачивать выгребные ямы, производить поддерживающий ремонт конструкций... Компания пользуется уважением у жителей, правда, процент оплаты здесь невысок из-за низкого уровня доходов населения. С "нуля" доверие собственника пришли завоевывать "Управдом", "Северная", "Солнечная-Сервис". "Новенькие" стараются: берут кредиты, создают домовые комитеты... Не всем хватает хорошей технической базы. Ее, кстати, а также опытный персонал муниципальных предприятий унаследовали две фирмы: ООО "УК "ЖЭК-30" и ООО "ЖЭП-9". Отличительная черта бывших муниципалов: "не заигрывать" с жильцами. Здесь считают, что дом держится на инженерных сетях и конструкциях, и в первую очередь приводят в порядок подвалы и крыши, а не "красят губы". ООО "УК "Управа" - первая частная фирма района, созданная еще до масштабного реформирования ЖКХ. Зам. главы администрации Октябрьского района А. Храпов: "Компания считается одной из лучших в районе, но три года назад ошибкой было решение тогда еще объединенной администрации отдать ей большое количество жилого фонда - более 300 домов. Она их не потянула". Сложность обслуживания этой организации состоит в том, что дома разбросаны по территории (Спичфабрика, Мичурина, Лазо, Черных). Но она выигрывает наличием собственной диспетчерской и аварийной служб.
Советский район. В районе 7 компаний: ООО "Академическое" (29 домов), ООО "УК "Жилище" (207 домов), ООО "УК "Источное" (3 дома), ООО "УК "Томское современное жилье" (15 домов), ООО "УК "Центральная" (115 домов), ЖСК "Стройсоюз" (6 домов), УМП "Жилремэксплуатация" Советского района" (564 дома). Именно на этой территории появились пионеры отечественного реформирования ЖКХ - "Академическое" и "Жилище". Судьба "Академического" уникальна: фирма инициировала создание ТСЖ, чтобы взять эти дома в управление. Активное общение с жильцами, отчеты, вежливый персонал, отсутствие поборов сантехников и электриков тогда, 2-3 года назад, сделали свое дело: компания более чем в два раза увеличила фонд обслуживания. В гостях у "Жилища" побывали коллеги со многих городов: компания первая в стране создала программный продукт по ведению подомового учета и открыла свой сайт. Первые образцы ежегодного отчета перед собственниками Томска появились у "Жилища". В Советской администрации отметили еще одно явление района: "ЖСК "Стройсоюз". Начальник отдела ЖКХ и благоустройства А. Янов: "Компания, работающая в разных районах города, берет не количеством, а качеством. Дома, которые взяли у нас - это "хрущевки" и "сталинки" с кучей проблем. И к каждому - индивидуальный подход...". ...Здесь отмечены только текомпании, чье появление стало характерным для рынка жилищных услуг. Томск - единственный населенный пункт страны, где собственники более 70 % жилищного фонда определились с формой управления. К остальных он даже не перешагивает 10-процентный барьер.
Источник: "Томский вестник"
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
