|
|
01.03.2010
А.Шемякин, начальник отдела защиты прав потребителей: "Не может быть и единственно лучшего способа управления для всех домов"
Главная проблема собственников, решившихся на самоуправление, в том, что дальше создания ТСЖ жильцы не продвигаются. Работу парализуют внутренние разборки, и товарищество оказывается нежизнеспособным. По закону для создания ТСЖ требуется более половины голосов собственников, то есть формально хватит 51%. Но для того, чтобы ТСЖ было жизнеспособным, необходимо абсолютное большинство. Следующий немаловажный фактор существования ТСЖ — выбор председателя, который сможет руководить товариществом. ...Сегодня некоторые товарищества создают потому, что через них проходят живые деньги. Именно при такой мотивации и происходит фальсификация учредительных документов. В порядочном же ТСЖ львиная доля средств уходит на погашение долгов за ЖКУ - это если говорить о минусах самоуправления многоквартирным домом. Если говорить о плюсах, то самый из них весомый — экономия при расчете за тепло, воду и электричество. Потому что первым делом ТСЖ устанавливает общедомовые счетчики. Например, в ТСЖ "Бирюкова, 10" благодаря счетчику в январе при оплате за тепло каждый житель сэкономил 18,64 руб. с квадратного метра — то есть с квартиры в 54 кв. метра это экономия в тысячу рублей! Поскольку по городу домам без счетчиков за тепло выставили 51,14 руб. за кв. метр, а в этом доме — 32,5 руб.
О.Ковалева, председатель ТСЖ "Бирюкова, 10": "Сегодня УК и ТСЖ находятся не в равных условиях. В отличие от УК, по закону мы обязаны сами выбивать с жильцов своего дома долги и рассчитываться с коммунальщиками и энергетиками. За 4 года работы председателем уже выработалась схема — чтобы не было долгов, сдвигаешь средства с текущего содержания в "коммуналку", и наоборот. И только после этого вплотную берешься за должников — если не понимают по-хорошему, подаем на них в суд. Вскоре на федеральном уровне должны появиться нормативные акты, согласно которым ТСЖ не будет нести ответственности за своих неплательщиков. Все председатели ТСЖ сейчас с нетерпением ждут их вступления в силу, т. к. в этом случае товарищества смогут больше денег оставлять на счете и лучше содержать свои дома. Тогда можно будет сравнить эффективность работы УК и ТСЖ". А.Шемякин, начальник отдела защиты прав потребителей: "Не может быть и единственно лучшего способа управления для всех домов. Для каждого он должен быть выбран индивидуально, в зависимости от особенностей. Так, ТСЖ неэффективно в малых домах. Есть примеры, где товарищество создали в доме из 6 квартир. В результате, даже не делая никаких работ на доме, собственники 600 руб. (по 100 руб. каждый) в месяц платят только за ведение расчетного счета в банке. Неэффективно ТСЖ бывает и в новых домах. Потому что застройщик выбирает своего "карманного" председателя ТСЖ, получившего квартиру в этом же доме. А когда он принимает дом с кучей "недоделок" и пропадает, собственники остаются один на один со своими проблемами".
Источник:"Городская газета" |
|
|
 |
|
|
|
|
|
