|
|
16.03.2010
А.Шемякин: "В Жилищном и Административном кодексах не определена ответственность за неисполнение договора по управлению многоквартирным домом"
Большинство домов Томска не выбирали свои УК. Множество домов УК до сих пор обслуживают без реальных договоров. Соответственно, и план работ на год в этих случаях является мифом. УК, прикрываясь липовыми протоколами решений общего собрания, план работ определяют себе сами. Включают в него как можно больше пунктов, не нужных дому, а в конце года за якобы выполненную работу выставляют счет. При этом в 2-3 раза завышают цены и стоимость работ. Но собственники должны отстаивать право самим определять, какой делать ремонт и по какой цене. К примеру, в 2009 году в одной из стандартных томских пятиэтажек (6 подъездов, 90 квартир) по ул. Лебедева, 113 инициативной группе жильцов удалось снизить стоимость уже выполненного годом ранее ремонта крылец с 77 до 40 тыс. руб. Ремонт заключался в том, чтобы сделать кладку 4-х кубов кирпича. Поддон кирпича в отчете УК "Центральная" стоил 4 700 руб., а кладка одного куба — 8 800 руб. Однако собственники привели в качестве аргумента среднерыночные цены и заставили компанию сделать перерасчет. В результате сметная стоимость поддона кирпича в отчете снизилась до 2 600 руб., а кладки — до 1 200 руб. Также с 12 тыс. руб. до 2 367 руб. сбили цену за утепление подвальных окон, по 5 тыс. руб. сэкономили на установке дверей в подъездах.
Еще кучерявей УК могут закручивать цены на более крупных работах при помощи "карманных" подрядных организаций. Тот же дом по ул. Лебедева, 113. В этот раз уже в плане работ на 2010 год за ремонт 15 электрощитов на этажах жилищная организация выставила 133 тыс. руб. Но жильцы не согласились с расчетами подрядной организации, которую предложила УК. Они нашли другую компанию, которая обсчитала работу в 57 тыс. руб., и потребовали заключить с ней договор. В результате собственники и УК сторговались на этой же сумме, а подрядная организация осталась прежней. Жители торгуются с УК по стоимости работ для того, чтобы сэкономить на ремонте и снизить тариф. Но если первое у собственников получается, то снизить тариф они все равно по итогу не могут. Потому что снижение стоимости текущего ремонта или отказ от работ не первоочередной важности не гарантирует снижения итоговой суммы в квитанции. Управляющая компания запросто компенсирует это снижение повышением стоимости за работы по строке "содержание дома". К примеру, все тот же дом по ул. Лебедева, 113. Когда УК "Центральная" по решению собственников подготовила план работ по текущему ремонту на 2009 год, общие расходы по смете составили 3 млн 711 тыс. руб. (при этом на капремонт всего 244 тыс. 508 руб.). Тариф для жильцов при таких расчетах оказался неподъемный — 71,97 руб. с квадратного метра. Перечень по текущему ремонту жильцы сократили так, что итоговый тариф составил приемлемые 15,5 руб. с квадратного метра. И попросили УК предоставить план расходов на 2009 год с учетом их предложений. Такой план они получили, но в нем суммы на обязательные виды услуг по сравнению с отчетом за 2008 год увеличились почти в 2 раза. Это повлияло на величину тарифа, несмотря на максимальное сокращение работ по текущему содержанию. В итоге он составил 16,96 руб. с квадратного метра.
В.Щуров, председатель домового комитета по ул. Лебедева, 113: "Все делаем в соответствии с Жилищным кодексом. УК предлагает список работ. Убираем из него все лишнее, потому что, исходя из объемов и сумм по текущему ремонту и содержанию, формируется тариф. А по действительно необходимым, на наш взгляд, позициям требуем, чтобы УК предоставила смету. Анализируем ее и уже либо соглашаемся с ценой, либо ищем другого подрядчика. Но главная проблема этих споров в том, что мы не можем таким же образом торговаться по строке "содержание дома". Насколько обоснованы тарифы по этим видам обязательных услуг? Например, "организационно-эксплуатационные услуги" - какая работа в них входит и сколько стоит? Содержание этих услуг должно быть конкретным и понятным для граждан! Но четких ориентиров нет. Мы, собственники, элементарно даже не можем проверить адекватность выставленных сумм!". А.Шемякин, начальник отдела защиты прав потребителей администрации Томска: "В Жилищном и Административном кодексах не определена ответственность за неисполнение договора по управлению многоквартирным домом. Поэтому, добиваясь от УК выполнения обязательств, жильцы не находят существенной поддержки с какой бы то ни было контролирующей стороны. Форму предоставления отчета сегодня необходимо прописать в нормативных документах на местном уровне. Как правило, работы и услуги УК на домах одинаковы. Но, к примеру, стоимость содержания паспортного стола или круглосуточной диспетчерской службы в 10-квартирном и в 200-квартирном доме явно будет разной. Поэтому сегодня депутатам также крайне важно определить минимум и максимум стоимости работ и услуг, в зависимости от размеров и характеристик существующих типов домов в Томске". Проект областного закона о жилищной политике сегодня разрабатывается в городе.
Источник:"Городская газета" |
|
|
 |
|
|
|
|
|
