|
|
30.03.2010
О.Урядов, директор УК "Управдом": "При составлении смет многие управляющие компании, и мы в том числе, используем ЕНИР"
Большинство томичей подозревает, что собираемые УК деньги идут не на ремонт или обслуживание дома, а на повышение благосостояния владельцев УК. Однако наших подозрений и даже уверенности здесь недостаточно. Надо участвовать в управлении своим домом, а не просто пассивно платить по "квиткам". Первое, что должны усвоить собственники, - план по текущему ремонту начинается с акта осмотра дома. Акт осмотра составляется согласно правилам содержания общего имущества (постановление правительства N 491 от 13.07.2006) и строительным нормам (положение госкомархитектуры по техобследованию жилых зданий), где определены виды, объем и порядок проведения работ. Второе - сметы. Третье - обоснование тарифа. ...От плана работ на год зависит, что и по каким расценкам целый год будет делать УК, но большинство собственников даже не знают о существовании такого документа, не говоря уже о том, чтобы принимать участие в его составлении. Тогда УК приходится самостоятельно составлять планы работ на каждый год и рассчитывать тариф на содержание и текущий ремонт дома.
О.Урядов, директор УК "Управдом": "При составлении смет многие управляющие компании, и мы в том числе, используем ЕНИР. Тариф на содержание общего имущества в нашей компании составляет от 4,41 до 6,75 руб. с 1 кв. м в месяц. Возьмем в среднем 5 руб. и умножим на общую площадь дома, например, 3 тыс. кв. м - получается 15 тыс. в месяц. В год начисления составят 180 тыс. Из них 10% - на содержание УК, оставшиеся 162 тыс. мы расписываем, на что потратим в течение года. Тариф по содержанию зависит от этажности дома, периодичности уборки подъездов, величины придомовой территории и пожеланий собственников. Тариф может повыситься, к примеру, из-за того, что "Спецавтохозяйство" увеличит свой тариф за прием мусора на полигонах. При составлении плана по текущему ремонту 20% оставляем на непредвиденные расходы. На остальные средства после составления дефектной ведомости и ее корректировки, согласования с домовым комитетом планируем работы. ...В конце года в подомовом учете мы отчитываемся перед жильцами по образовавшейся экономии средств за счет разницы цен, поскольку на основании изначально рассчитанных смет утверждался тариф".
Источник:"Городская газета" |
|
|
 |
|
|
|
|
|
