|
|
13.04.2010
Областная администрация утвердила новые формы договора с УК - на управление и на содержание жилья
Стоимость услуг УК составляет около 12 руб. с квадратного метра, что для жителя однокомнатной квартиры в 36 "квадратов" — почти 400 руб. в месяц или 5 000 руб. в год! И это минимум. Власть утвердила новую форму типового договора с УК, где требования к их работе прописаны очень подробно. ...Областная администрация утвердила новые формы договора - на управление и на содержание жилья. Договор управления подразумевает, что на доме работает настоящая управляющая компания, которая выполняет весь комплекс услуг, включая коммунальные (поставка воды, тепла, электричества). Правда, сегодня в Томске таких нет. Договор обслуживания подразумевает, что компания предоставляет только жилищные услуги (собственникам домов, находящихся в непосредственной форме управления) и не более того - содержание жилья, текущий и капитальный ремонт. Однако на самом деле тариф компаний в обоих случаях складывается из 3 основных частей: управление домом, содержание дома, ремонт. Соответственно, и отчет по итогам работы за год логично предоставлять по этим трем статьям расходов. Сегодня же многие УК "прячут" статью на "управление домом" или включают ее в статью "содержание" дома. Отсюда и возникают разногласия с собственниками, которым непонятно, что относится к управлению домом, что к его содержанию. Поэтому собственникам, которые хотят получать более прозрачные отчеты, стоит присмотреться к приложениям договора на управление домом, утвержденного губернатором.
...В.Фурсин, юрист: "Ни под каким предлогом УК не может отказать в принятии новой формы договора, потому что не она, а собственники принимают решение. Если УК отказывается работать по новым условиям, значит, ее интерес в том, чтобы не заработать деньги, а, скорее всего, просто обобрать жильцов, пользуясь их безграмотностью и несовершенством законодательства. Управляющие компании, которые пришли на томский рынок зарабатывать деньги, согласятся на любые адекватные условия договора". О.Урядов, директор УК "Управдом": "На моей памяти был всего один случай, когда собственники решили изменить условия типового договора. В 2007 году в договоре с жильцами по ул. Мичурина, 2 изменили некоторые пункты и состав общего имущества. Как правило, меняют условия договора активные домовые комитеты". С.Цурков, директор УК "Стройсоюз": "Я принимал участие в разработке новых форм договора и считаю, что в них есть как плюсы, так и минусы. Плохо, что не стали делать приложение, в котором оговорена вся терминология: что такое текущий ремонт, собственник, домовой комитет. Непонятно, почему в договоре на обслуживание дома в форме годового отчета не выделена отдельно статья на управление. Она самая показательная для жителей - по ней они могут выбирать, у какой компании дороже управление, у какой - дешевле. В идеале и в квитанции должно быть четыре строчки: за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт. Но в целом новая форма — шаг вперед. Мы начали по ней работать еще даже до утверждения ее постановлением губернатора". Т.Федорова, жилец дома по ул. Советская, 106 (УК "Громада"): "Договора с УК у нас нет. На руках только договор с ЖУ N 20, которое обслуживало дом еще в 2004 году. Когда появилась УК, я обратилась к ее руководству с вопросом, что нужно заключить договор. Но там сказали, что в этом нет необходимости, можно оставить старый договор. Так и живем. Мы в этих вопросах ничего не понимаем, домового комитета у нас нет. Отчетов УК мы не видим, а выполнения хоть каких-то ремонтных работ добиваемся только путем жалоб в администрации". ...
Источник:"Городская газета" |
|
|
 |
|
|
|
|
|
