|
|
21.05.2010
В.Хан, директор УК "Жилище": "Выбирать необходимые дому работы - право собственников, но они также не должны забывать об ответственности за принятые или не принятые решения"
Рекомендованные постановлением мэра расценки на уборку подъездов для дома в 9 этажей - 72 копейки с 1 кв. м жилой площади, для пятиэтажки - 66 копеек. УК выставляют оплату собственникам по-разному: где-то ниже этого тарифа, где-то выше на 10-90 копеек. Здесь важнее даже не цена, а качество и объем уборки, которые могут отслеживать собственники. Зачастую жители отказываются от штатной уборщицы УК и нанимают ее сами. А с уборкой двора, детской площадки, крыши и подъездных козырьков справиться самостоятельно сложнее. Поэтому уборка придомовой территории — одна из основных строк в тарифе на "содержание дома". Что и по каким ценам убирают управляющие компании? Это могут выявить сами собственники. Собственник муниципальных квартир в жилых домах в лице районных администраций сопоставляет эти цены при ежегодной проверке отчетности управляющих компаний. М.Харитонова, главный специалист жилищно-коммунального отдела администрации Октябрьского района: "Этой весной коммерческие организации снижали цену за уборку снега с крыш с 20 до 9-12 руб. за квадратный метр. На один вид работ УК нанимает одного подрядчика, соответственно, он делает ей хорошую скидку. Поэтому нынче аргументы УК, где стоимость очистки кровель от снега превышала 12 руб., мы не принимали, а в протоколах писали замечания, что УК завысила калькуляцию". Вывоз снега из дворов нынешней зимой был актуален. Знание реальных рыночных расценок на эти виды работ поможет оценить прозрачность годового отчета УК. Час работы КамАЗа - около 800-1000 руб., снегопогрузчика - 800 - 900 руб. В среднем, 4-подъездной 5-этажке уборка придомовой территории обходится в 4-6 тыс. руб. в месяц. По итогам каждого года районные администрации проводят проверку хозяйственно-финансовой деятельности УК и ежегодные подомовые учеты УК на предмет обоснованности расценок работ и услуг.
М.Харитонова: "На балансовых комиссиях мы проверяем финансовую деятельность только тех УК, в обслуживаемом жилом фонде которых есть муниципальные квартиры". ... О.Урядов, директор УК "Управдом": "Расценка подрядчиков на очистку кровель от снега разная, от 12 до 24 руб. Для меня важно, чтобы это была официальная организация, чтобы была рассчитана смета, а по результатам работы составлен акт. Этой весной очистка крыш в нашей компании стоила в среднем 19-20 руб. за квадрат. Если собственники хотят еще и вывезти снег, то машина вместе с погрузчиком стоит 1,5 тыс. руб. Снег, сброшенный на газоны и проходы к подъездам, убирают дворники. Одному подъезду в девятиэтажном доме дворник обходится в 1300 руб. Из них со всеми вычетами он получает около 800 руб. Уборка подъездов проводится 3 раза в 2 недели. Стоимость услуг уборщицы - 55 коп. с квадрата, с подъезда со всеми вычетами она получает около 700 руб.". А.Николаев, председатель ТСЖ "Тверское": "На доме по ул. Тверская, 18 у нас часть плоских крыш, а часть скатных — их на двух подъездах и чистим. В этом году работа обошлась в 10 тыс. Подрядчика ищем по объявлениям. ...В эту зиму из-за сильных снегопадов 4 раза делали капитальную чистку дворов. Дому по ул. Тверская, 18 уборка обошлась в 25 тыс. Еще в 130 тыс. руб. в год жильцам стоила работа дворника и уборщицы, их зарплаты 6 и 4 тыс. соответственно. Общую сумму в 150 тыс. мы раскидали на 123 квартиры. В среднем каждой из квартир в год эти работы обошлись в 1200, т. е. по 100 руб. в месяц".
В.Хан, директор УК "Жилище": "Бывают ситуации, когда собственники, выслушав наши обоснования по включению в годовой план необходимых работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту, из-за нехватки средств исключают уборку из плана в пользу других работ. Например, в доме по ул. Алтайская, 72 отказались от дворника, по Лебедева, 76/1 сократили уборку территории до 10 квадратных метров — только чистка крыльца! В доме по Тверской, 57 отказались и от уборки территории возле подъездов, прилегающей территории и детской площадки. А во дворе со всей округи собирается молодежь, после которой остаются горы мусора. ... В 2008 году Минрегионразвития направило письмо "Об изменении практики осуществления госконтроля за содержанием общего имущества собственников помещений в соответствии с новым жилищным законодательством". Согласно нему, если нет решения собственников о включении в договор той или иной работы и услуги, управляющая или подрядная организация не вправе их выполнять и не может отвечать за последствия их невыполнения, а жилищная инспекция не вправе давать предписания об их выполнении. УК не несет ответственности, если собственники не заказали на возмездной основе работы, необходимые для поддержания общего имущества в доме в соответствии с требованиями законодательства".
Источник:"Городская газета" |
|
|
 |
|
|
|
|
|
