За 2 года УМП "Муниципальная управляющая компания" заменила на своем жилфонде кровли на 20 жилых домах на общую сумму 25 млн рублей
В январе 2009 года в Томске приступила к работе Муниципальная управляющая компания. Сегодня в ее управлении находятся 128 жилых домов. В основном, это ветхие малоэтажные деревянные, шлакоблочные дома Советского, а также Кировского и Октябрьского районов. Многие из них находятся в предаварийном состоянии. За 2 года существования УК удалось сократить количество обращений жильцов вдвое. На жилых домах с наибольшим процентом износа кровель удалось произвести выборочный капремонт. В некоторых домах проведена гидропневматическая промывка систем отопления. В жилых домах, где собственниками принято решения о ремонте МОП и за данный период необходимая сумма для ремонта была собрана, проведен косметический ремонт МОП. В 2010 году УМП "Муниципальная УК" вступила в саморегулируемую органицию в сфере ЖКХ. Членство в данной структуре устанавливает высокие требования к профессионализму компании и к качеству оказываемых услуг. Жилищное хозяйство Муниципальной УК досталось очень хлопотное - в основном это деревянные, шлакоблочные 2-этажные дома и сталинки. В.Узбеков, директор УМП "Муниципальная управляющая компания": "В отличие от частных УК, собственники, выбравшие нашу компанию, гарантированно получают все услуги, поэтому мы не может отказаться, как частники, от обслуживания проблемных, малобюджетных домов. Наше предприятие активно работает с населением". Учредитель компании - муниципалитет, она подчиняется напрямую администрации города и департаменту городского хозяйства, поэтому с нее всегда можно спросить, проконтролировать. ...Горадминистрация помогает в приобретении спецтехники для обеспечения оперативной работы по ликвидации аварийных ситуаций.
А.Жарков, главный инженер МУК: "Главная задача наших специалистов - поддерживать дома в нормальном состоянии, чтобы исправно работали все инженерные системы, а при возможности даже улучшать состояние проблемного жилищного фонда". К моменту захода на проблемный жилфонд УМП "Муниципальная управляющая компания" в этих домах накопились сотни жалоб от населения. Компании за 2 года удалось решить многие вопросы, за которые никто не брался десятилетиями. В 2010 году начала действовать городская целевая программа "Капремонт жилищного фонда Томска". В этом году в ней 51 жилой дом - эти дома сегодня находятся в предаварийном состоянии. В программу попали в основном шлакоблочные стоения, сталинки, "деревяшки". На их капремонт выделено 100 млн руб. - по 25 млн руб. на каждый район. Программа рассчитана на 2010-12 годы. Первым делом УМП "Муниципальная управляющая компания" решила за счет субсидии из городского бюджета привести в порядок кровли малоэтажных домов. За 2 года УМП "Муниципальная управляющая компания" заменила на своем жилфонде кровли на 20 жилых домах на общую сумму 25 млн руб. Теперь осталось капитально отремонтировать кровли еще примерно на 20 домах. Это будет сделано в 2011 году.
Проблем в работе муниципальной УК еще предостаточно. Например, Муниципальная УК обслуживает проблемные дома по тарифам, утвержденным мэром Томска. Увеличение расходов на ремонтные работы возможно только с согласия жильцов, но собираемых сегодня средств явно недостаточно. Расчеты независимых специализированных организаций показывают, что тарифы на услуги по содержанию и текущему ремонту жилья должны быть увеличены в среднем на 20%. В.Узбеков: "Мы делаем все от себя зависящее, чтобы у жильцов проблемных домов было как можно меньше проблем. В то же время хотим наблюдать и обратный процесс со стороны населения - платежную дисциплину за оказанные жилищные услуги. Сегодня обслуживаемые нами дома задолжали за содержание и текущий ремонт около 3 млн руб. Это 25% от общего объема платежей. Мы понимаем, что в данных домах проживает малоимущее население, что в общежитиях 60% жильцов арендуют квартиры, а их хозяева не платят за ЖКУ. Но мы прямо говорим людям: все, что не оплачивают собственники, в конечном счете, оборачивается недоремонтом на жилфонде со всеми вытекающими отсюда негативными последствиями. Задолженность по платежам может серьезно отразиться на обслуживании жилфонда". По словам В.Узбекова, если городская программа продолжит работать и если в 2011-12 годах из бюджета Томска, как запланировано, будут выделять по 100 млн руб. в год на капремонт ветхого малоэтажного жилья, даже такой непростой жилой фонд можно будет постепенно привести в порядок.
