Не платить по жировкам в перспективе вовсе - так решили в отдельно взятом доме северского ТСЖ "Высотка". Это уникальный 16-этажный дом в закрытом городе, ТСЖ там существует немногим более года, однако, уже зарабатывает миллионы на аренде своих помещений. В Томске подобных примеров пока нет. Новый Жилищный кодекс, который вступил в силу в марте 2005 года, напугал людей тем, что все бремя, все расходы на содержание домов неожиданно упали на плечи собственников квартир. Недовольство УК и жилищными тарифами - сейчас самая распространенная тема для жалоб. Однако за прошедшие 6 лет некоторые собственники жилья взялись за свои дома всерьез. Есть примеры, когда дома начинают приносить существенных доход собственникам квартир. Владислав Семенович - член нового правления ТСЖ на Нахимова, 15. Власть в доме сменилась в прошлом году. Новое правление изучает все коммерческие доходы, перезаключает договоры с компаниями, которые используют стены и крыши 10-этажки. Владислав Семенович: "Вывеска висит 3 года. Раньше она стоила 15 тыс. руб. в месяц аренды, а сейчас вышли на договор на 28 тыс. в месяц". Нахимова, 15 - выгодный дом - Транспортная площадь в течение дня заполнена машинами и людьми. Размещать вывески и баннеры в таком оживленном месте рекламодеталям выгодно. 7 телекоммуникационных компаний используют 10-этажку, как транзит - тянуть провода по крыше дешевле, чем ставить опоры. Кто-то расплачивается деньгами, кто-то - натурой. Владислав Семенович: "Производит ремонт подъездов по договору".

Пока не все провайдеры подписали договоры и не все собственники нежилых помещений согласны оплачивать по установленным тарифам содержание и обслуживание общего имущества, но ежемесячно ТСЖ "Нахимова, 15" зарабатывает 50 тыс. руб. Ф.Волков, зам. директора УК "Стройсоюз": "На торце находятся 2 баннера, планируется размещение 3-го баннера. Прибыль этому дому ежемесячно будет приносить стена в размере 20 тыс. руб., то есть за год это примерно 240 тыс.". За первые 34 месяца 2011 года обычная хрущевка на Кирова, 63 насобирала деньги на новые двери в подъезды. Артема, 5 - шлакоблочный дом. Полгода назад люди выбрали новую УК. В.Понырин, старший по подъезду, уверен, что подвал - выгодный актив. После того, как отсюда съехала старая УК, люди ждут новых арендаторов. Противостояние высотки и северского телевидения, чье оборудование располагается на крыше дома, началось прошлой весной. Люди предложили телевизионщикам платить аренду, а для начала просто закрыли вход на крышу. Когда оборудование вышло из строя, прошел сигнал, и новости не вышли в эфир. Интернет-провайдеры и сотовые операторы заключили с жильцами договоры и стали платить аренду.

В.Петров, председатель северского ТСЖ "Высотка" (март, 2010): "У нас служба консьержей полностью за счет рекламы. У нас жители не платят за домофон, все ходы и выходы у нас под охраной". Меньше чем через полгода существования ТСЖ в доме установили энергосберегающие лампы, вдвое снизив потребление электричества, сделали ремонт в лифтах и в подвале, в 30-ти квартирах установили счетчики за воду за счет ТСЖ. В.Петров: "УК заключала договора с провайдерами, в итоге общий доход составлял порядка 20 тыс. руб. в месяц по отчетам УК, при этом деньги шли непонятно, куда. На сегодняшний момент от общедолевого имущества мы получаем порядка 200 тыс. руб. в месяц. 2 млн мы заработали в этом году, при этом плату за содержание и ремонт мы снизили с 19.90 до 15 руб.". Цель председателя "Высотки" проста - чтобы люди вообще не платили по жировкам. Томичам до таких высот самоуправления пока далеко. ...На 80% результат, каким будет дом, зависит от собственников. По закону, УК не имеет права заключать договоры с рекламодателями без согласия общего собрания. В.Фурсин, юрист в сфере ЖКХ: "Многие собственники еще не понимают, что за счет использования общего имущества можно зарабатывать денежные средства, за счет которых можно уменьшить тариф, который они платят за содержание имущества. Таких домов, которые более-менее нормально зарабатывают, можно посчитать по пальцам".

Источник: "Час Пик. Суббота", ТВ-2