01.08.2011 ТСЖ и УК могут зарабатывать деньги, сдавая в аренду общедомовое имущество
В Новосибирске создан уникальный прецедент - жильцы дома N55 по пр. Маркса первыми в городе путем многочисленных судебных разбирательств отсудили у мэрии право самим распорядиться своим подвалом, а также доходами от его аренды. Старшая по дому С.Рожавская: "Нас правительство кинуло. Хрущевки, которые 62-го года, ни разу не было капремонта. Нам сказали - вы собственники, старайтесь делать сами все. Хотя крыши плохие, подвалы плохие. Счастье нашего дома, что полподвала занимает бильярдная, уже выкупили этот подвал. А половину подвала - мэрия. Мы же тоже ЖК РФ изучаем, что эта территория наша, что это общедолевая собственность. Я решила бороться. Это ужасно - пройти 7 судов. ...". Журналисту А.Демчику принадлежит инициатива создать общегородской клуб "Управдом" и сайт в интернете. А.Демчик: "Практики нет, прецедентного права в Росси нет. Если в одном случае решили в пользу жильцов, не факт, что в другом случае решат также. Такая ситуация по всей стране. Никто в городской администрации не хочет лишаться ликвидного фонда, имущества, особенно в центре города, на центральных улицах, где это можно выгодно сдавать. ...".
Барнаульский пенсионер В.Ханович вместе с другими собственниками с 2007 г. борется за свои права, отстаивает подвалы в домах. В.Ханович: "Наш дом был в страшном состоянии, все трубы прогнили, и никаких гарантий, что кто-то может что-то починить. Мы подумали, что если бы мы могли взять подвал себе, отремонтировать, сдавать в аренду, мы могли бы на эти деньги отремонтировать трубопровод, крышу, но власть нам это сделать не разрешила. Пришлось идти в суд". В прошлом году в Алтайском краевом суде обобщили судебную практику по делам, связанным с оспариванием права собственности на подвальное помещение жильцов многоквартирных домов. По словам В.Кима, помощника председателя Алтайского краевого суда по связям со СМИ и общественностью, с 2009 по 2009 г. судами края было рассмотрено 19 дел о признании нежилого помещения, среди которых есть и подвалы, общим имуществом собственников квартир. ... В.Ханович вместе с жильцами 5-й год продолжают бороться за подвалы и уже получили ответ из Страсбургского суда, что их дело будет рассмотрено. ... В кузбасских городах немало подвалов в долевой собственности, но получать с них доход жители пока особо не стремятся. А.Комиков, директор Калтанского городского управления по жизнеобеспечению: "На данный момент законодательно очень тяжело что-то разместить в подвале. Очень большие требования, в этом отношении начиная с СЭС, кончая Госпожнадзором. В подвалах проходят коммуникации, и проблематично". ...
В кемеровских подвалах все еще действует несколько клубов по месту жительства. Но это, как уверяет заведующий отделом спорта администрации Кемерово И.Вакальчук, не надолго. И.Вакальчук: "Проблемы взаимоотношений с жильцами в наших учреждениях не существует. Мы начали почти 4 года назад вывод из подвальных помещений жилых домов своих клубов по месту жительства. ...". Корр.: "Сколько домов в ведении вашей УК, и есть ли у вас примеры, когда жильцы зарабатывают на сдаче в аренду общедомового имущества?". А.Краснов, гендиректор томской УК "Управа": "В УК "Управа" находится 90 домов. В настоящий момент появляются положительные примеры, когда собственники пытаются зарабатывать на своем общем имуществе. Можно привести дом Иркутский, 53. На данном доме сотовый оператор "МегаФон" разместил базовую станцию. Но перед этим все, в соответствии с законодательством, было приведено в порядок. Жители провели собрание, где разрешили оператору разместить станцию, установили размер платы - 120 тыс. руб. в год. Деньги через УК поступают на счет дома и будут расходоваться на ремонт общего имущества этого дома. 120 тыс. руб. - это хороший ремонт одного подъезда. Жители могут снизить свои платежи за текущий ремонт и в течение 8 лет сделать все подъезды".
Корр.: "Вы считаете это направление перспективным для домов?" А.Краснов: "Когда все происходит в рамках закона, я считаю это перспективным. Сейчас 2 направления активно прорабатываются и предлагаются жителям - размещение базовых станций сотовых операторов и использование наружных стен в качестве размещения рекламных конструкций. Есть места, где эти конструкции интересно размещать. Главное, чтобы собственники провели собрание и осознавали, что это они приняли решение". Подвальные помещения жилых домов Абакана, несмотря на относительный порядок, до сих пор остаются объектами споров между жильцами и предпринимателями, арендующими подвальные помещения у муниципалитета. Собственники квартир в многоэтажках зачастую недовольны тем, что в подвалах их домов обосновались коммерческие структуры. И.Арокин, директор муниципальной УК: "Сегодня мы сталкиваемся с такими проблемами в подвале, как продажа застройщиком возведенного вновь жилья подвальных помещений предпринимателям, которые организуют там либо спортзалы, либо еще какие-то объекты коммерческого назначения. Данная ситуация негативно сказывается на эксплуатации общедомового хозяйства, когда необходимо установись общедомовые приборы учета, и не можем сделать проект в связи с тем, что подвал находится в частной собственности. ...".
Тренажеры, стол для игры в теннис, спортинвентарь - все это можно обнаружить, зайдя в подвалы одной из многоэтажек на ул. К.Ильмера в Томске. Оборудовать подвал под спортзал решили жильцы и сами все сделали. А. Можайская, бывший председатель ТСЖ "Березовая роща": "В первом подъезде мы сделали детский клуб по интересам, это стало востребованным. На собрании решили оборудовать и спортзал". Делали все сами под руководствам опытных строителей - жильцов дома. Занятия бесплатные, за порядком следят опять же ребята. В Томской области хорошо известен прецедент, когда ТСЖ "Высотка" в Северске через суд заставила городскую телекомпанию платить за то, что для установки передающих антенн используется крыша дома. За аренду крыши дому платят и сотовые операторы, которые устанавливают на ней свое оборудование. Председатель правления ТСЖ "Высотка" В. Петров: "Решения о пользовании общим имуществом могут приниматься собственниками помещения только на их общем собрании. Особенность нашего дома в том, что это самое высотное здание в Северске. Ко времени создания ТСЖ крыша дома активно использовалась мобильными операторами для размещения оборудования, в том числе и оборудование северской телекомпании. Мы предложили в соответствии с ГК РФ и законом "О связи", тем, кто устанавливал оборудование на нашей крыше, заключить договор пользования общим имуществом". Не все прошло гладко, но в прошлом году в результате сдачи в аренду общедомового имущества ТСЖ "Высотка" заработала более миллиона рублей. В этом году планируется получить около 2 млн. В. Петров: "У нас консьержи, видеонаблюдение будет вокруг дома. Мы делаем клумбы, сделали стоянку для жителей. У нас договор с милицией на охрану, мы приобретаем новые почтовые ящики, фасады делаем".
В 9-этажке по ул. Усова решили сдавать в аренду свободные помещения. На 1-м этаже сдана бывшая лифтерная как жилая комната. В помещении бывшего мусороприемника, которое специально переоборудовали, готовится въехать сапожная мастерская. Председатель домового комитета Б.Абатуров: "Стали смотреть, что еще можно использовать. Компании все норовили сделать кабельное телевидение, Интернет, не платя за услуги, за то, что они долбят стены, используют кабели. Год назад я обратился с письмом - пора нам отношения узаконить. После препирательств о цене мы вышли на то, что они в год нам перечисляют 10 тыс. руб. У нас стоят на крыше антенны общего пользования, это перспективы". Годовой доход дома приближается к 100 тыс. руб. Пока сложно посчитать как много домов в Томске и области зарабатывает на сдаче в аренду общедомового имущества. Это направление еще развивается. В Октябрьском районе из 22-х УК такой деятельностью занимаются только 5. ТСЖ работают в этом направлении более активно. Часто зарабатыванию денег мешает ветхое состояние здания, а в Томске таких немало. В администрации Октябрьского района говорят, что еще далеко не все дома получают деньги с интернет-провайдеров за то, что при оказании своих услуг они используют общедомовое имущество.
Источник: Государственное радио "Томск" |
