23.01.2012 С.Цурков: "ТСЖ и УК должны быть не борцами друг против друга на жилищном рынке, а должны работать вместе"
Корр.: "Чем ТСЖ отличается от обычной УК?" Председатель правового комитета Координационного совета по ТСЖ при мэрии, председатель ТСЖ "Молодежное", глава муниципальной управляющей компании С.Цурков: "Существует три способа управления многоквартирными домами. Один из них мы рассматривать не будем, это непосредственный способ. Там собственники сами реализуют управление своим домом. Рассмотрим два случая, которые полярны. Это ТСЖ, где собственники открывают свое юридическое лицо, сами помогают вставать ей на ноги, чтобы эта организация обслуживала их дом. Второй способ управления - отдать свой дом в руки УК. Я считаю, что более эффективный способ - это ТСЖ. Ранее можно было открывать ТСЖ на несколько многоквартирных домов, сейчас законодательство предусматривает определенную планку, не более 30-ти квартир суммарно должны находиться в этих домах. Управляет ТСЖ орган, который выбирается общим собранием собственников. Этот орган называется правлением ТСЖ. Можно нанять управляющего, но председатель правления все равно должен фигурировать, поскольку жилищным законодательством он предусмотрен как орган управления домом". Звонок: "Государство, организовав такую конкуренцию между ТСЖ и УК, рассчитывает, что УК вымрут, если мы их признали, что они все обманщики, лжецы и подлецы? Есть ли смысл создать ТСЖ российского масштаба, общее?" С.Цурков: "Думаю, что УК не вымрут. Здесь конкуренция создается между ТСЖ и УК именно с той позиции, что УК - это очень мощный подрядчик, конвейер управления. У УК есть большой минус - она не может использовать какие-то нюансы, например, работу с собственниками. В ТСЖ работа с собственниками организована гораздо лучшим образом. ТСЖ и УК должны быть не борцами друг против друга на жилищном рынке, а должны работать вместе".
Корр.: "В чем заключаются главные плюсы ТСЖ в плане эффективности траты денег на ремонт и содержание общедомового имущества?" С.Цурков: "Основной плюс ТСЖ не столько в эффективной трате денег, сколько в эффективной гарантии их сохранения. Когда вы платите в ТСЖ, у вас свой расчетный счет, где аккумулируются денежные средства жильцов. У ТСЖ больше возможностей работать со своими жителями и понимать среду, в которой это ТСЖ находится. Например, за обслуживание лифта по жилищному законодательству обязаны оплачивать все собственники многоквартирного дома, в том числе первые этажи. Но если подойти с точки зрения логики, то можно эту систему поменять". Звонок: "В нашем доме существует ТСЖ, я не отношусь к ТСЖ. Должны ли со мной ТСЖ заключать договора моей доли? Почему по квадратным метрам собирают, а не по количеству людей, которые живут? В однокомнатной 10 человек живут и платят по квадратным метрам. Какая-то социальная несправедливость". С.Цурков: "Такие услуги, как вывоз мусора и обслуживание лифтового оборудования всегда шли по количеству человек. Но это тяжелее реализовывать. Чтобы было меньше споров и неурядиц с порядком начисления, законодатели правильно сделали - плата берется именно с квадратных метров. ... Собственники внутри многоквартирного дома, где создано ТСЖ, делятся на 2 части - одни вступают в ТСЖ. С другими собственниками, которые не вступили в ТСЖ, и УК, и ТСЖ заключают договора управления".
Звонок: "Все мы получаем квитанции, в которой каждая копейка подробно расписана. Нельзя ли ввести такое введение, чтобы хотя бы в раз год последняя квитанция приходила не только с тем, что мы задолжали, а с тем, что выполнилось ТСЖ или УК, которые обязаны ремонтировать наш подъезд. Какой-то перечень работ". С.Цурков.: "По законодательству обязаны отчитываться каждый год. В квитанциях нет смысла это писать. Квитанция имеет стандартный образец, свою форму. Сейчас выходит постановление Минрегионразвития на предмет того, чтобы утвердить единую квитанцию для всей страны, единой формы. Чтобы увидеть, какие работы проводятся в многоквартирном доме, достаточно написать заявление в ту организацию, которая вас обслуживает, и вы получите отчет за предыдущий год. ... Основная проблема, которая существует в УК и ТСЖ, - это тарифы. Когда с собственниками очень тяжело определить перечень услуг и их стоимость, то в результате возникают вопросы к договорным отношениям. В плане создания ТСЖ можно обратиться в районную администрацию, вплоть до главы района, к С.Автомонову, и вам помогут в вашем доме создать ТСЖ. В каждой администрации есть отдел ТОЗ, который целенаправленно помогает собственникам создавать ТСЖ. Полтора года назад мы специально зарегистрировали организацию, которая называется Центр поддержки ТСЖ. ...". Корр.: "Итоги телефонного голосования: 92% больше доверяют ТСЖ, и только 8% - управляющей компании".
Источник: "Эхо Москвы в Томске" |
