16.05.2012 Проблема несостоятельных должников за ЖКУ давно уже стала общегородской
Должники есть повсюду, но самыми злостными среди них, наверное, стали квартирные неплательщики. Главный вред от них состоит в том, что от этого страдает весь дом. Адресов такой беды в Томске хоть отбавляй. Недавно в редакцию обратился председатель ТСЖ "Ул. Советская, 37-а" С.Завьялов с просьбой помочь найти выход из критической ситуации. С.Завьялов: "Наше ТСЖ небольшое, около двух десятков квартир. Казалось бы, такое товарищество должно быть компактным и легко управляемым. Собственно, так оно и было поначалу, пока не "завелись" неплательщики. Самый крупный должник - О.Ч., на долю которой приходится больше 100 тыс. рублей. По иску к ней на сумму свыше 26 тыс. рублей год назад принято судебное решение. Однако работники отдела судебных приставов по Советскому району Томска пока так и не сумели исполнить все требования в полном объеме. Мы подготовили еще одно исковое заявление на сумму около 66 тыс. рублей, но судья Советского районного суда отказала в приеме. Она оставила его без движения, по тем основаниям, что нам необходимо разграничить требования по каждому коммунальному и иному платежу отдельно, указав периоды задолженности, а также предоставить доказательства, что платежи выставлялись истцом ответчику, и выполнить ряд других условий. ... Время идет, долги нарастают. Кроме того, приходится собирать обширный круг документов: от расчетов задолженности по видам услуг до всевозможных копий устава, свидетельств, протоколов, актов разграничений, соглашений, смет доходов, протоколов общего собрания жильцов и, наконец, пояснительной записки к расчету тарифов на ЖКХ по кооперативу ТСЖ "Советская, 37-а". В приложении к последнему исковому заявлению в Советский районный суд набралось целых 40 таких копий. Да еще в двух экземплярах каждая, не считая копий судебных определений. И этому бумажному валу нет конца и края.
- Допустим, что все эти бумаги нужны, но разве нельзя как-то упростить эту процедуру? Ускорить бумажный круговорот. Ведь у нас есть еще 2 злостных неплательщика - мать и сын из 14-й и 15-й квартир, а также владелец, который живет в Новокузнецке, а сам сдает внаем квартиру квартирантам, которые не платят в ТСЖ ни копейки, зная, что это обязанность собственника. Вы только представьте себе: на 4 семьи приходится без малого 200 тыс. рублей долга! И это на 18 квартир, имеющихся в доме! Как прикажете поступать остальным, которые добросовестно платят?". Свой рассказ С. Завьялов проиллюстрировал рядом документов, в том числе протоколом общего собрания ТСЖ "Советская, 37-а" от 11 августа 2011 года. Вопросы в повестке дня отражали настоящее отчаяние жильцов: изыскание средств на оплату долгов, перспективы существования и развития ТСЖ. В.Выскребец, член правления ТСЖ: "Текущая ситуация такова, что возможно банкротство ТСЖ "Советская, 37-а". Образовался большой долг по оплате горячего водоснабжения и коммунальных услуг. Отопительный сезон может начаться в более поздние сроки. Доля тех, кто не оплачивает коммунальные услуги, составляет 30%. Как быть? Платить за должников или выбрать путь реорганизации и перейти в управляющую компанию? При этом каждый собственник будет непосредственно заключать договор с поставщиками коммунальных услуг..." Но, с другой стороны, как перейти в УК? Найдется ли такая отчаянная компания, которая возьмет дом с подобными долгами? Проблема несостоятельных должников давно уже стала поистине общегородской, да и что там говорить - общероссийской. По данным начальника отдела судебных приставов по Советскому району г. Томска И.Козлихина, число таких неплательщиков превысило 5 тыс. И это лишь те, кто попал в поле зрения судебных приставов. А сколько их на самом деле? Счет убытков ТСЖ и управляющих компаний идет уже на десятки миллионов рублей. Продолжается разительный рост коммунальных долгов по всей области.
Так, за 4 месяца 2011 года на исполнении по УФССП по Томской области находилось 27212 исполнительных производств на сумму свыше 264 млн рублей. За тот же период нынешнего года - 29721 исполнительное производство на сумму более 351 млн рублей. Катастрофическая ситуация. Неспроста еще в ноябре прошлого года координационный совет ТСЖ под руководством вице-мэра Томска Е.Паршуто на своем очередном заседании решал, как бороться со злостными должниками во взаимодействии ТСЖ с мировыми судьями и правоохранительными органами. Было предложено создать интернет-базу данных по задолженности за жилищные услуги по аналогии с сайтом налоговой службы и обеспечить доступ к телефонной базе областного департамента государственных услуг. Но это все полумеры. Необходим самый жесткий спрос с должников, вплоть до реального выселения из квартир, что позволяет закон. ...Для скорейшего взыскания долгов обязаны четче работать судебные исполнители. Из-за барьеров при оформлении и подаче исковых заявлений в суд на исполнении в отделе судебных приставов по Советскому району г. Томска находится "капля в море" - всего один иск ТСЖ "Советская, 37-а" к О.Ч. на 26 тыс. рублей. Часть денег, около 10 тыс. рублей, взыскана. Ответчица обещает вносить определенные суммы ежемесячно. Но при условии, когда за год сменилось 4 судебных пристава, сколько времени будет продолжаться вся эта процедура? Между тем взысканная с О.Ч. сумма составляет всего 11-ю часть ее нынешнего долга. А ведь он будет расти. Спасительным светом в тоннеле могут стать изменения в Жилищный кодекс, внесенные Федеральным законом от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ. Направлены они на совершенствование регулирования отношений по управлению многоквартирными домами, в том числе ТСЖ и УК. Эти преобразования означают главное: государство увеличивает свое присутствие в ЖКХ. Оно возвратит себе некоторые рычаги управления, усилит контроль за деятельностью чиновников, чтобы, прежде всего, обеспечить защиту прав собственников помещений многоквартирных домов. А значит, всерьез ударит по должникам, "сладкая жизнь" которых за чужой счет скоро закончится. Очень хочется в это верить.
Источник: "Красное знамя" |
