08.06.2012

Половина ТСЖ и ЖСК Томска является должниками за коммунальные услуги, при этом жители платят по счетам

На днях пресс-служба ОАО "Томскэнергосбыт" сообщила, что из 362 ТСЖ, зарегистрированных в Томске, 202 числятся в списке должников за электроэнергию. Долги ТСЖ за электроэнергию превысили 11 млн руб. Средняя задолженность томских ТСЖ за все коммунальные услуги составляет от 100 до 300 тыс. руб. Вообще претензий к работе ТСЖ у жильцов не меньше, нежели к деятельности управляющих компаний. Причем жалобы те же самые: непрозрачность, отсутствие отчетности в расходовании средств, информационная закрытость, вследствие чего - непрекращающиеся конфликты, судебные тяжбы. Просто УК на виду, и их критика чиновниками и СМИ, стала общим делом, а товарищества не столь публичны. Между тем проблема серьезная: уже сейчас в Томске ТСЖ действуют более чем на 750 домах, что составляет около 15% жилфонда. Если процесс пустить на самотек, то конфликты и судебные тяжбы между жильцами одного дома станут повсеместными, а главное - под угрозой окажется нормальная жизнедеятельность самого дома. Собственники жилья нередко жалуются на председателей своих товариществ во всевозможные инстанции, что председатель ТСЖ не информирует жителей о работе товарищества, не предоставляет сметы о выполненных работах, финансовые отчеты, не реагирует на запросы. Также жителей часто не устраивает, что тарифы на содержание жилья и коммунальные услуги у них завышены, сама информация о том, откуда берутся суммы в платежках за ЖКУ, является закрытой, ТСЖ работает непрозрачно, занимается поборами и т.д. Из года в год многие томские ТСЖ фигурируют в "черных" списках энергоснабжающих организаций в качестве злостных неплательщиков за свет, тепло, горячую воду.
Энергетики регулярно напоминают председателям о договорных обязательствах, информируют собственников объявлениями и предупреждениями. Но зачастую уговоры не дают результата - половина ТСЖ Томска не спешит расплачиваться за коммунальные услуги. Практика, когда председатели ТСЖ забывают о своих обязанностях платить по счетам, не устраивает энергетиков. С одной стороны, вести работу с должниками обязаны председатели товариществ. Однако в Томске известны и случаи, когда недобросовестные председатели ТСЖ собирают средства с жильцов, но своевременно не перечисляют деньги поставщикам комуслуг. Но в таких ситуациях должны разбираться уже правоохранительные органы. В то же время и сами жильцы должны контролировать деятельность председателей своих товариществ. На днях томская прокуратура установила факты необоснованного установления тарифов на содержание и ремонт жилья и незаконного распоряжения денежными средствами, поступившими от жильцов на эти цели. Председатели ТСЖ "Натали" и ТСЖ "Кошурниково" Ленинского района не перечислили по назначению денежные средства, собранные с членов товариществ на оплату коммунальных услуг. В первом случае размер незаконно удержанных денежных средств составил 329 тыс. руб., во втором - 689 тыс. руб. По обоим фактам прокурорами инициировано проведение доследственных проверок для решения вопроса об уголовном преследовании виновных. Вдобавок, как говорят в районных администрациях, именно в домах под управлением ТСЖ чаще всего возникают проблемы с подачей тепла и горячей воды после ремонтов. Задержки нередко возникают по причине халатного отношения со стороны председателей ТСЖ.
Проблема непрозрачности в работе ТСЖ в Томске не менее актуальна, нежели недовольство томичей деятельностью УК. Корни проблемы в том, что деятельность объединений собственников регламентируется только Жилищным кодексом РФ, в котором остается немало "белых пятен", и непосредственно уставом товариществ. По сути, устав ТСЖ является главным документом товарищества, который может сплотить жителей, но может и расколоть. Ни мэрия, ни районная администрация во взаимоотношениях "Жилец - ТСЖ" не имеют никаких прав. В отсутствии контроля за деятельностью правления и обратной связи между жильцами, с одной стороны, и председателем правления ТСЖ, с другой, кроется главная проблема взаимоотношений внутри ТСЖ и причина многих конфликтов. С января 2012 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, ужесточающие требования к легитимности и открытости ТСЖ. До 1 марта 2012 года все они обязаны были предоставить документы о полномочности своего существования Государственную жилищную инспекцию по Томской области, которая была преобразована в департамент Государственного жилищного надзора. Кроме того, товарищества должны принять стандарт раскрытия информации о деятельности ТСЖ, аналогичный уже принятому для УК. Новый закон усложнил процедуру создания ТСЖ и ограничил товарищество одним домом, а не несколькими как было до этого времени. На так давно вступили изменения в Кодекс об административных правонарушениях РФ. В него внесена новая статья о стандарте раскрытия информации управляющими организациями.
ТСЖ теперь, как и УК, обязаны раскрывать информацию о затратах и доходах по каждому дому. А.Бочаров, начальник департамента государственного жилищного надзора Томской области: "С 1 марта 2012 по 1 марта 2013, года мы обязаны проверить все ТСЖ на предмет их легитимности". Если жилищная инспекция выявит нарушения, и они не будут вовремя устранены, то ведомство будет вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации этого ТСЖ или о признания недействительным решения, принятого на общем собрании собственников дома, а также о признании договора управления в доме, который это ТСЖ обслуживает, недействительным. Долги ТСЖ за электроэнергию превысили 11 млн рублей. Наибольшую сумму задолжали ТСЖ "Ботанический, 4" (391,4 тыс. руб.), ТСЖ "Пристанское" (279,5 тыс. руб.) и ЖСК "Ясень 2005" (238 тыс. руб.). В мае городские ТСЖ, имеющие задолженность за электроэнергию, получили уведомления, в которых указана сумма долга и сроки погашения. Таким способом специалисты "Томскэнергосбыта" привлекают к проблеме внимание жильцов дома, которые подчас даже не знают о накопившейся у ТСЖ задолженности перед энергетиками. С начала 2012 года юридические службы ОАО "Томскэнергосбыт" и ООО "Энергокомфорт Сибирь" подали на управляющие компании и ТСЖ 57 исков в суд на общую сумму 9,5 млн руб.
Источиник: "Вечерний Томск. Итоги"