24.07.2012 В Томске прошло расширенное совещание, на котором обсуждались вопросы взаимоотношений собственников жилья и управляющих компаний
Для обсуждения вопросов взаимоотношений собственников жилья и управляющих компаний на прошлой неделе во Дворце творчества детей и молодежи собрался полный зал - там прошло расширенное совещание, организованное городским советом ветеранов с участием Н. Николайчука, глав районных администраций, представителей ТСЖ, УК и депутатов. Н. Николайчук: "Недавно поступило письмо из прокуратуры, где сообщалось, что проведена проверка деятельности 25 УК и во всех компаниях обнаружены нарушения системного характера. Эти сведения прокуратура предоставила нам в порядке информирования, а не для принятия каких-либо мер, поскольку у городской власти, к сожалению, нет законных полномочий и прав контролировать деятельность управляющих компаний". Все рычаги влияния на работу обслуживающих организаций Жилищный кодекс предоставил собственникам жилья, которые должны сами выбрать УК и контролировать ее работу. В условиях, когда томичи остались "один на один" с УК, в сфере управления жилым фондом стала развиваться порочная система: компании, накопив долги, закрываются, банкротят подрядные и снабжающие организации, а затем создают новые и так далее, а факты приписок в отчетах о проведенных на доме работах можно встретить практически в каждой из них.
Н. Николайчук: "Да, закон не дал нам, муниципалитетам, права влиять на работу УК, значит, будем делать это при помощи томичей, помогая им организовать собрания, создавая советы домов и так далее". Управляющим компаниям выгодно, что в большинстве своем собственники жилья не способны объединиться. В то же время опыт показывает, что только таким путем - объединяясь в советы домов, у жителей есть возможность определить, насколько добросовестно действует УК, реально повлиять на качество ее работы. Со своей стороны, мэрия использует все имеющиеся возможности, чтобы повлиять на деятельность управляющих компаний. Многие УК находятся в глубоком конфликте с районными администрациями, с подачи властей в их работу начали вмешиваться правоохранительные органы. Н. Николайчук: "Я готов принять ваши предложения, как нам вместе навести порядок в этой сфере". Одна из участниц собрания, представитель ТСЖ, рассказала, что в прошлом году им удалось отсудить у ТГК-11 900 тыс. руб., представленных к оплате необоснованно, в этом году они готовят документы в суд уже на сумму, превышающую 1 млн руб. На совещании мэр пообещал подробно ознакомиться с этими документами, собранными ТСЖ, и составить разговор с руководством энергоснабжающей компании.
Председатель другого домкома рассказала о взаимоотношениях совета дома с обслуживающей их дом УК "МаяК". За год своей работы совет выявил немало фактов, говорящих о неэффективном управлении их домом. После анализа отчетов обнаружены приписки в счетах, выявлены нежилые помещения, не оплачивающие жилищно-коммунальные услуги и другие. Управляющая компания, безусловно, считается с претензиями, однако получить от нее аргументированный официальный ответ на запросы собственникам по-прежнему сложно. Председатель совета дома по пер. Смоленскому, 31, одной из самых сложных проблем назвал отсутствие правовой основы защиты собственников жилья, в том числе от провайдеров и других организаций, которые используют жилые дома для своих коммерческих целей. В целом ситуация в сфере управления жильем, как заметил в своем выступлении глава Ленинского района А. Булко, накалилась до предела. А. Булко: "Из 97 обращений, поступивших в администрацию района на сегодняшний день, 80 касаются именно сферы ЖКХ. При этом жалоб от ТСЖ практически нет, они уже научились считать деньги, затраты и относиться к своему дому по-хозяйски".
Глава Октябрьского района В. Неверов призвал всех присутствующих на совещании войти в советы своих домов. Как показала практика, такие объединения являются лучшим инструментом для взаимодействия с управляющими компаниями. В. Резников, депутат Думы г. Томска, председатель комитета городского хозяйства: "Хочу поблагодарить городской совет ветеранов в лице Г. Волостнова за то, что была поднята такая злободневная тема. Совместные усилия власти и общественных организаций позволят нам продвинуться в решении вопросов ЖКХ, которые население ставит на первое место. Об этом свидетельствуют социологические опросы и анализ обращений в депутатские общественные приемные. Работа управляющих компаний неоднократно рассматривалась на заседаниях комитета городского хозяйства, а в ноябре в плановом порядке будут заслушаны отчеты управляющих компаний города. Мы не можем сказать, что тема добросовестности работы управляющих компаний возникла вдруг. Этому вопросу уделяют внимание главы администраций районов, мэр с них спрашивает. Но пока жильцы сами не возьмутся за наведение порядка в своих домах, никто за них этого не сделает. Работа управляющих компаний должна быть под контролем домовых комитетов.
- Что я взял себе на заметку после сегодняшнего разговора? Первое: расценки на проведение работ, которые выполняют управляющие компании, должны быть унифицированы. Договорные цены складываются не в пользу населения. Второе: при небольших объемах работ, а это 90 % от общего количества, надо отказываться от услуг подрядных организаций. Работы могут быть выполнены физическими лицами, что удешевит стоимость в разы. Заставить УК экономить деньги жильцов можно только при должном общественном контроле. Другого пути у нас нет". Г. Волостнов, председатель городского совета ветеранов: "Совет ветеранов не мог пройти мимо проблемы, которая больно бьет по самому незащищенному слою населения - пенсионерам. Пора все-таки ответить на вопрос: управляющие компании для нас или мы для них? Пора посмотреть друг другу в глаза. Мы не можем сказать, что власть бездействует. Но когда проверки работы УК вскрывают серьезные нарушения, это уже никого не удивляет. Более того, нарушения эти носят системный характер. Обратите внимание, большинство активно работающих домкомов возглавляют пенсионеры. И то, что на эту встречу с мэром города, руководителями администраций, депутатами собрался целый зал, еще раз показывает: ветераны готовы подставить свое плечо и объявить войну недобросовестным УК".
Источиник: "Красное знамя" |
