23.08.2012

Председатель ТСЖ "Молодежное" С.Сурков: "С прошлого года создавать ТСЖ стало сложнее"

Корр.: "Сложно ли создать ТСЖ?" С.Сурков: "С прошлого года создавать ТСЖ стало сложнее. Чтобы создать ТСЖ, нужно иметь дружный коллектив, желание и лидер". Корр.: "Самая страшная законодательная препона какая?" С.Сурков: "Это взаимоотношения между создаваемым ТСЖ и УК. Также при регистрации ТСЖ нужно доказывать подписями собственников - их должно быть больше 50% - что собрание состоялось, и на нем было принято решение о регистрации ТСЖ". Корр.: "Собственников немало, как их собрать?" С.Сурков: "Изменения в Жилищном Кодексе верные, очное собрание нужно собирать, или провести заочное собрание. То есть кто-то обходит квартиры с бюллетенем. Счетная комиссия создается заранее, и собственники голосуют, доверяют ли они комиссии или нет". Корр.: "ТСЖ нереально создать, кроме как если человек не ходит сам, не убеждает людей". С.Сурков: "У нас застройщик - "ТДСК" - сформировал ТСЖ изначально в доме. Практика правильная. Но если дом сдается, то он должен идти по конкурсу среди УК. Нецелесообразно создавать ТСЖ там, где деятельность УК положительная. Если же у собственников отрицательное отношение к УК, то надо создать ТСЖ. Можно даже не открывать расчетный счет, просто регистрировать юрлицо, а затем уже заключить договор с любой УК". Корр.: "Муниципалитет помогает при создании ТСЖ?" С.Сурков: "Обязательно, в каждой районной администрации есть отдел ТОС, там специалисты занимаются помощью по созданию ТСЖ".
Корр.: "Отношения между ТСЖ и УК может быть партнерским, а может быть даже конфронтация". С.Сурков: "Если не рассматривать мою УК, то остальные 60 УК крайне отрицательно относятся к ТСЖ. Я отношусь лояльно". Корр.: "Вы еще и гендиректор муниципальной УК, ваши интересы как директора компании и председателя не пересекаются?" С.Сурков: "Мне как руководителю не принципиально, как обслуживать дом. По ТСЖ работать даже легче, я заключаю договор не со всеми собственниками, а только с членами правления, где наиболее продвинутые люди. Также если члены правления увидят, что УК не выполняет условия договора, то они могут расторгнуть его в течение месяца, а если собственники находятся просто в УК, то расторгнуть его почти нельзя". Звонок: "У нас дом 100 квартир, 50 квартир - члены ТСЖ. Остальные не члены, нужно с ними заключать договор? И та же "ТГК-11" выставляет счет за отопления, воду, и мы сами печатаем квитанции и платим на почте, с нас взимают 2-3%, а они нам обязаны делать перерасчет за эту сумму?" С.Сурков: "С собственниками, которые не входят в состав ТСЖ, необходимо заключить договора. Я заключил со всеми собственниками договора, просто, чтобы каждый человек знал условия договора. Что касается "ТГК-11", то при заключении договора все условия предусмотрены им. Точно могу сказать, что "ТГК-11" не выполняло условия постановления правительства N307, сейчас которое меняется на N354 по предоставлению коммунальных услуг. Комиссия по сбору платежей утверждена в тарифе и передавать они ее не будут. Смотрите договор. Но вообще это бесполезно. Отношения с монопольными компаниями таковы, что ни мэр, ни губернатор не могут ничего решить с "ТГК-11". Если они не выполняют условия законодательства, то доказать в судебном порядке очень тяжело. Судились, но основная масса проигрышная для ТСЖ. Там штат юристов, продвинутая тактика на рынке. ...".
Корр.: "Если люди решили уйти от УК и создать от ТСЖ. Как защитить себя от УК. Мы знаем, что иногда УК просто продолжают оказывать мифические услуги и присылать расчет". С.Сурков: "У меня в штате УК работает 4 юриста. Попробуйте взять УК - не выйдет, мы лучше знаем законодательство, психологию потребителя, потому что председатель ТСЖ погружается с нулевой позиции, и не знает нюансов, а их порядка 10-ти только в собрании, которые будут играть в суде в мою пользу. Надо заручаться поддержкой собственников". Звонок: "Всероссийскую систему ТСЖ можно организовать? ..." С.Сурков: "Чем больше глобализация, тем больше затраты. Проблема сейчас только в лидерах. Приходится искать, предлагать уже имеющим дома председателям. Пример - В.Корельский, свое ТСЖ он развил в УК, и обслуживает он уже 5 домов. Вопрос не в исполнителях, а в лидере. ...". Корр.: "Перед ТСЖ встают проблемы капремонта, установки приборов учета. Как справится?" С.Сурков: "Все проблемы в ЖКХ - это неверный образ мышления. Решения есть проблем, но люди боятся их решать. За год я провожу больше сотни собраний, как правило с капремонтом ситуация такова - собственники или УК считают, что капремонт может произойти только за бюджетные средства". Звонок: "Наша УК прислала договора, и выяснилось, что мы содержим УК вплоть до спецодежды, аттестации. Когда надо заменить смеситель, мы им платим 450 руб. Почему?" С.Сурков: "Собственником я всегда объясняю, что любая УК живет за ваш счет, никаких сторонних платежей у них нет. Рекламу я не даю, так как считаю это нецелевым использованием средств жильцов. Люди считают, что если они создадут ТСЖ, то будут полагаться только на свои средства, но ведь в УК такая же ситуация. УК права в том, что берет деньги за дополнительную работу. Замена в личном имуществе - это всегда дополнительно".
Звонок: "Кто устанавливает оклады и сколько в ТСЖ". С.Сурков: "Правление, но оно опирается на решение общего собрания. Ежегодно они принимают бюджет, и в его рамках принимаются суммы. ...". Корр.: "На что хватает собранных в ТСЖ средств?" С.Сурков: "Даже дому по состоянию ниже среднего спокойно хватает, если правильно организовать работу. ... Есть закон по субсидированию капремонтов, есть городская целевая программа, председатель должен быть в курсе дела, чтобы вовремя сформировать заявку". Корр.: "Всегда есть должники, что делать?" С.Сурков: "Законодательство не позволяет одним собственникам делать наценку, но не запрещает делать скидку. Поэтому мы сделали тариф выше, но тем, кто вовремя рассчитался, делаем скидку, деньги возвращаются. А кто не платит, тому накапливается. В итоге дом за год 134 тыс. руб. заработал на неплательщиках. В судебном порядке они оплачивают, ТСЖ могут отключать коммунальные услуги". Звонок: "Как формирует УК норму прибыли?" С.Сурков: "Никто не ограничен, она формируется по остаточному принципу. Тарифы в большинстве домов не соответствуют действительности. Чтобы рассчитать верный тариф надо принять бюджет по каждому дому". Корр.: "Что делать с теми, кто выкидывает мусор в подъезде?" С.Сурков: "С такими людьми бороться сложно, примеров много у меня. ... С курильщиками бороться сложно, раньше были законы, теперь статья эта исключена. ...". Звонок: "У нас дом приличный, есть пустые квартиры. Что делать с такими собственниками?" С.Сурков: "Если бы у вас был ТСЖ, то с пустыми квартирами ТСЖ быстро стало бы банкротом. Если УК правильная, то в тарифе нужно предусматривать затраты на юристов. ... Юристы, как правило, делают свою работу, а судебные приставы легко приведут в исполнение приговор. Далее, когда по суду деньги возвращаются, их можно использовать на других должников. ...".
Корр.: "Некоторые УК заключают договора с охранными агентствами, чтобы они патрулировали". С.Сурков: "Стою я в своем подъезде, курю, что они сделают?" Корр.: "У нас ТСЖ вывесило объявление, что во всех случаях нарушений можно обращаться по телефону. ...". С.Сурков: "Да, договора с ЧОПами заключают. Что касается мусора и курения, то законодательство должно быть жестче. Сосед должен выйти, сфотографировать курильщика, затем его вызвали на административную комиссию и выписали штраф на 5 тыс. В ТСЖ сделали скидку тем, кто выполняет порядок эксплуатации и содержания дома". Звонок: "Вы являетесь юрлицом? Вы регистрировались в налоговой и минюсте?" С.Сурков: "Все ТСЖ являются юрлицами. Сейчас все регистрируются в налоговой". Корр.: "На Каштаке ТСЖ установило видеокамеры, и они фиксируют всех нарушителей, затем вывешивают фотографии, и это работает". С.Сурков: "Установить видеосистему в 4-хподъездный дом нужно потратить от 50 до 100 тыс. руб., плюс нужно просмотреть все, это затраты времени". Корр.: "Окупаются энергосберегающее оборудование". С.Сурков: "Да. Но камеры своим присутствием даже действуют, можно муляжи поставить за 7-8 тыс. руб., а на психику давит камера. По энергосберегающему оборудованию эффект трудно ощутить. Эффекта не будет, потому что цены на газ и нефть ежегодно на 10-15% подскакивают. Вы ставите оборудование, которое сэкономит вам 15% за год, а на следующий год услуга дорожает и вы ничего не ощутили".
Источиник: "Эхо Москвы в Томске"