06.12.2012

В. Фурсин: "Самый простой способ переломить ситуацию в сфере ЖКХ на своем доме - собственникам взять управление в свои руки"

В. Фурсин, юрист в сфере ЖКХ: "ЖКХ напоминает тяжело больной организм, которому необходимо экстренное вмешательство медиков. Жилищники у нас что хотят, то и делают, а население - часть сопротивляется, а часть принимает все, как должное. Часто возникает вопрос ОДН. При этом эти вопросы возникают там, где непосредственный способ управления и УК. Там, где ТСЖ, как правило, таких вопросов не возникает. Как правило, ОДН большой там, где либо идет хищение электроэнергии, либо не провели инвентаризацию коммуникаций, и идет безучетное потребление кем-то, либо некорректно снимаются и передаются показания. В ТСЖ таких проблем нет. ...". Корр.: "Порядок наводить надо, этим должны заниматься специалисты. "Томская энергосбытовая компания" предлагает внутридомовое обслуживание сетей. В рамках правового поля могут ли жители домов поручить управляющей компании заключить договор такого обслуживания со сбытовой компанией либо напрямую с ресурсоснабжающей организацией заключать такие договора?" В. Фурсин: "Да, без проблем. У собственника в собственности не только квартира, но и подъезд, и дом, и коммуникации, поэтому если собственники решили, что этот подрядчик лучше, чем тот, то они либо сами принимают решение при непосредственном способе управления, либо дают такое поручение управляющей организации.
- На доме должен быть совет дома, он должен руководить подрядчиком. Тогда еще управляющую компанию можно как-то обуздать. В противном случае УК сама себе будет заказывать работы и услуги, сама их выполнять и отчитываться о выполненной работе, сама у себя принимая ее, а у жителей останется только одна обязанность - платить столько, сколько им прикажет УК. ...". Корр.: "Ваше отношение к 354-му постановлению правительства? Это новые правила предоставления коммунальных услуг. Как они отразятся на нашей повседневной жизни?" В. Фурсин: "С одной стороны, этот документ более совершенен, чем 307-е постановление правительства, потому что он распространяется теперь и на собственников нежилых помещений. Одновременно с бременем содержания и оплаты общих мест пользования собственник нежилых помещений получает еще и право. Теперь у нас будет регламентирован вопрос о расчете, например, за тепло в случае, если не работает прибор учета. Опять же, теперь нужно будет платить не пропорционально потреблению, а пропорционально площади. Вопросы, как платить - с квадратного метра, пропорционально потреблению, было бы оптимальнее отдать на откуп собственникам. Но правительство эту функцию взяло на себя. Были недовольные, когда было пропорционально потреблению, а теперь будут недовольные, когда пропорционально площади, особенно собственники нежилых помещений".
Звонок: "У нас в Северске почему-то подают горячую воду 100-120 градусов. Картриджи в смесителях не выдерживают. У меня уже неоднократно хлестал кипяток. Положено 65 градусов подавать воду в краны". В. Фурсин: "Есть такая проблема в Северске. Как правило, устанавливаются терморегуляторы, которые регулируют температуру подачи воды. За данным вопросом должна следить Ваша управляющая организация. У нас есть департамент государственного жилищного надзора по Томской области, который должен реагировать на это, есть Роспотребнадзор". Корр.: "Когда мы произносим буквы ЖКХ, у нас возникает ассоциация со словом "беспредел". Кто должен переломить ситуацию?". В. Фурсин: "Самый простой способ переломить ситуацию в сфере ЖКХ на своем доме - собственникам взять управление в свои руки. Пока чиновники у нас не справляются с этой проблемой, а отдельно взятые дома без проблем это решают. Самое главное, чтобы собственникам не мешали чиновники навести порядок в рамках своего дома и микрорайона. Чем выше становится стоимость коммунальных услуг, стоимость содержания и ремонта общего имущества, тем больше собственников начинают задумываться, кому и за что они платят. Недавно состоялось решение суда, когда в отношении жилищного кооператива энергетикам отказали во взыскании больше 330 тыс. руб. По документам выяснилось, что, наоборот, еще кооператив переплачивал за те потери, которые были на сетях".
Источиник: "Высокое напряжение", Вести 24