20.03.2014 В России начнут строить жилье по госрасценкам
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень вчера на заседании президиума Совета по нацпроектам при президенте представил проект программы «Жилье для российской семьи». Ведомство разработало ее по поручению президента Владимира Путина
По программе к 2017 году в России должно быть дополнительно построено 25 млн кв. м жилья экономического класса по цене не выше 30 000 рублей за 1 кв. м. Строить будут частные компании за свои деньги, надеются в Минстрое. Государство же обеспечит их земельными участками и компенсирует расходы на инженерную инфраструктуру, если они готовы построить от 25 000 кв. м жилья экономкласса. Если застройщик выполнил обязательства по строительству экономжилья, а на участке осталось место, то он сможет построить «непрограммное» коммерческое жилье, объяснил дополнительный интерес инвесторов Мень, пишут «Ведомости».
Пока программа будет реализовываться в 36 регионах (см. врез), но в будущем список может увеличиться. За три года обладателями новых квартир станут 460 000 российских семей, пообещал Мень премьеру Дмитрию Медведеву: в 2015 году — 90 тыс., в 2016-м — 110 тыс., в 2017-м — 260 тыс. Подавать заявки на участие в программе они должны в муниципалитеты. Претендовать на льготное жилье смогут семьи бюджетников, ветеранов боевых действий и граждан, проживающих в аварийном жилом фонде, многодетные и молодые семьи, перечислил Мень. Полный список категорий граждан правительство определит в ближайшее время, но регионы получат право его уточнять.
По расчетам Минстроя, общие затраты строителей в 2015-2017 годы составят 750 млрд рублей. Из них 100 млрд — расходы на инженерную инфраструктуру. Государство их компенсирует, но не из федерального бюджета, а за счет Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). Для этого агентство создаст четыре проектные компании — по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и газоснабжению, объяснил гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Они выпустят облигации на 100 млрд рублей и за счет привлеченных средств выкупят у застройщиков инженерную инфраструктуру. По словам Семеняки, облигации на 56 млрд рублей готово выкупить АИЖК. Остальное планируется привлечь на рынке, объяснил Мень. В том числе планируется обязать строительные СРО хранить часть своих компенсационных фондов в облигациях проектных компаний.
Компания «Мортон» участвует в большом количестве социальных программ по строительству жилья и рассматривает возможность участия в новой, рассказывает представитель компании. В 2009-2011 годы компания строила для Минобороны по цене 35, 6 тыс. рублей за 1 кв. м, реально ли уложиться в 30 тыс. рублей, зависит от условий программы, которые нужно изучать, объясняет он.
Изучают участие в программе и в «СУ-155», сообщил ее представитель. 30 тыс. рублей за 1 кв. м — достижимый ориентир, считает он. Снизить цену возможно за счет эффекта масштаба строительства мини-городов, но для этого девелоперу нужны собственные большие строительные и промышленные мощности.
30 тыс. рублей — достижимая цена, в некоторых регионах она позволяет получить прибыль в 12%, уверен гендиректор «Кроста» Алексей Добашин. Но все сети и дороги должно построить государство, отмечает он, при таких условиях девелоперу будет выгодно реализовать свой коммерческий проект и в него включить «программные» 25 000 кв. м соцжилья.
Себестоимость жилья в Московской области в среднем 55 тыс. рублей за 1 кв. м, рассказывает крупный застройщик региона: «Одна только “коробка” обходится от 23 тыс. до 27 тыс. рублей». Выйти на 30 тыс. рублей застройщик сможет только при серьезной компенсации от государства, предупреждает собеседник «Ведомостей»: «Одной инфраструктурой не обойтись. Например, подключение к сетям составляет всего 5-7% себестоимости строительства».
Программа согласована со всеми министерствами и внесена в правительство, сообщил вчера Мень. Представитель премьера затруднился ответить, когда документ будет подписан.
Источник: Министерство энергетики и ЖКХ, 19.03.2014
http://ejnews.ru/news_zhkh/2014/03/19/V_Rossii_nachnut_stroit_zhile_po_gosrastsenkam_21454 |
