12.11.2014 В Ульяновске ищут способ бороться с неплательщиками за капремонт
Проблему формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов обсудили на заседании комитета по жилищной политике, ЖКХ и энергетике заксобрания Ульяновской области. Эксперты опасаются, что жители массово не будут платить за капремонт. В то, что их дома приведут в порядок через 30 лет, многие собственники попросту не верят.
До момента, когда в платежках ульяновцев появится новая строчка, осталось около двух месяцев. Программа, в рамках которой в регионе из средств собственников начнет формироваться фонд капремонта многоквартирных домов, начнет работать с нового года. Однако до сих пор во всем, что связано с накоплением и тратой денег на эти цели, много вопросов.
Размер минимального взноса на формирование фонда капремонта в Ульяновской области составляет сегодня 5 рублей 20 копеек с одного квадратного метра. По словам экс-руководителя Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса (регионального оператора проведения капремонта в регионе) Сергея Гигирева, цена работ в разных домах варьируется от чуть более четырех до 17 рублей за "квадрат" в двухподъездных двухэтажках, построенных в 50-60-е годы прошлого века. Таких "дорогих" домов только в Ульяновске более полутора тысяч. Собственники квартир могут, на общем собрании жильцов дома, увеличить размер взноса за капремонт. Но, похоже, в целом ряде домов придется сделать это в обязательном порядке.
- В программе есть дома - многие из них расположены в сельской местности, срок сбора необходимых средств на проведение капремонта в которых значительно превышает сроки действия областной программы - 30 лет. Например, в райцентре Николаевка жилое здание, построенное 48 лет назад, имеет износ 36 процентов. Жителям, при нынешнем размере взноса - 5 рублей 21 копейку, потребуется 134 года, чтобы вернуть деньги. Либо собирать по 23 рубля за квадратный метр ежемесячно. И таких домов много, - говорит депутат регионального заксобрания Геннадий Антонцев. - Получается, сотни таких домов потратят из общего котла деньги тех, кто проживает в панельных многоэтажках, без надежды их вернуть.
Сергей Гигирев отметил, что вариантов, как решить эту проблему, несколько. Достаточно неприятный для жильцов выход - на тех объектах, жители которых не смогут вернуть потраченные деньги за 15 (именно такой срок поставил регоператор) лет, ремонт будет не капитальным, а частичным.
- Будем жить по средствам. Починим крышу, а там посмотрим дальше, - говорит Гигирев.
Еще один вариант - увеличить размер ежемесячной платы за капремонт. Однако, отмечают эксперты, в "проблемных" домах - старых, с небольшим количеством квартир, как правило, проживают люди с низким достатком, пенсионеры, инвалиды.
Наиболее оптимальный выход - софинансирование капремонта в таких домах из муниципального, областного, либо федерального бюджета. Но гарантии, что такая поддержка будет, пока не даст никто. Только один пример: в городском бюджете на софинансирование платежа за капремонт муниципального жилого фонда в 2015 году заложено 1,375 миллиона рублей. Между тем, по данным Гигирева, исходя из данных реестра, эта сумма должна быть не менее 16-18 миллионов в месяц.
По словам Антонцева, регионы, первыми вступившие в программу, например, Липецкая область, уже столкнулись с проблемами неплатежей за капремонт. Жителей, которые верят в то, что его дом отремонтируют через 30 лет, мало. Ставка на депозите, открытом регоператором, где будут аккумулироваться средства собственников - 5,5 процента годовых. В таких условиях никто не даст гарантии, что деньги не "съест" инфляция.
Ульяновский юрист Константин Толкачев считает, что многие жители просто не будут платить за капремонт, как они отказываются платить за ОДН. Однако Сергей Гигирев прогнозирует, что на первом этапе неплательщиков будет около 15 процентов, потом же их количество снизится до пяти - семи процентов.
Региональные власти пытаются на своем уровне заранее решить эту проблему. Например, депутаты ульяновского заксобрания готовы уменьшить минимальный срок перехода многоквартирного дома из "общего котла" (то есть, со счета регоператора) на спецсчет (этот вариант позиционируется как подходящий для активных и сознательных жителей). В последнем случае, как известно, жильцы сами распоряжаются своими средствами, решают куда именно и когда их потратить. В Астраханской области этот срок урезали с двух лет, определенных федеральным законодательством, до двух месяцев. Ульяновские власти готовы сократить его до года и менее. Но Сергей Гигирев высказал опасения, что собственники будут "прыгать" от одного варианта к другому, что вызовет лишние проблемы и путаницу со счетами.
Для того, чтобы пополнить фонд капремонта дополнительными средствами, была высказана инициатива в обязательном порядке перечислять в него 20 процентов от налога на имущества физических лиц. Возможно, это предложение ульяновские депутаты вынесут на федеральный уровень.
Источник: "Российская газета" - www.rg.ru |
