13.11.2018

Уход с рынка почти трети управляющих компаний Московской области, поскольку на их балансе долго не было ни одного дома, не окажет негативного влияния на отрасль в регионе. Такое мнение выразили опрошенные ТАСС эксперты.

Ранее сообщалось, что Госжилинспекция Московской области намерена обратиться в суд для аннулирования лицензий на работу 556 управляющих компаний-"пустышек". В эту категорию попадают организации, на балансе которых не было ни одного дома более полугода. Всего в Подмосковье лицензии на управление многоквартирными домами есть у 1643 предприятий.

"Влияние на рынок будет простым: это освободит рынок от "пустышек" и позволит расширить перечень уникальных наименований организаций. Сейчас запрещено выдавать лицензию организации, если есть уже [компания] с таким же названием", - сказала ТАСС председатель ассоциации председателей советов многоквартирных домов Юлия Белехова.

Она добавила, что зачастую компании берут лицензии "про запас". "Лишат лицензии одну - достанут с ящика другую. Кроме того, некоторые предприимчивые бизнесмены получали лицензию с целью продажи. Цена компании с готовой лицензией на право управления возрастает в несколько раз", - пояснила Белехова.

Генеральный директор ассоциации "ЖКХ и городская среда" Алексей Макрушин согласился, что уход "пустышек" не скажется на работе рынка. "Просто будет тяжелее перевести дом на очередную пустую компанию. <…> В ряде случаев, проще "бросить" старую компанию с долгами, и перевести управление домом в новую, "чистую" компанию, принадлежащую тем же собственникам", - добавил он.

Откуда берутся "пустышки"

По мнению Белеховой, появлению "пустышек" способствуют легкие требования для получения лицензий на управление многоквартирными домами. В Госжилинспекции Московской области согласились с этим аргументом. "Большое количество пустых лицензий свидетельствует о том, что в Московской области сложилась комфортная и благоприятная среда для развития малого и среднего бизнеса в области управления многоквартирными домами. Поэтому люди получают лицензии с намерением выйти на этот рынок", - пояснил ТАСС руководитель Государственной жилищной инспекции Московской области - главный государственный жилищный инспектор региона Вадим Соков.

Эксперты отметили, что ужесточение запретов или правил выдачи лицензий не станет "панацеей" для рынка - нужно стимулировать честную конкуренцию и давать возможность только что зашедшим компаниям соперничать за управление домами с уже работающими. "На каждое новое ограничение можно придумать новую схему его обхода. Здесь важно, чтобы рынок управления жильем стал стабильным, прозрачным и привлекательным для прихода стратегических инвесторов", - сказал Макрушин.

За качественные услуги

"Новые требования жилищного законодательства будут стимулировать управляющие компании с так называемыми "пустыми" лицензиями на участие в конкурсах и общих собраниях собственников, проявление активности. При прохождении конкурсов возникает конкуренция, появляются новые стимулы, которые влияют на повышение качества работы действующих управляющих организаций и меняют подход к работе у отстающих управляющих компаний, которым следует подтянуться в своей работе", - отметил Соков.

"Повышению конкуренции на рынке управляющих компаний способствует, в первую очередь, устранение с рынка всех недобросовестных компаний", - прокомментировали ситуацию ТАСС в пресс-службе Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ. Ужесточение ответственности за неправильное выставление квитанций, дифференцированная ответственность за нарушение лицензионных требований и новый стандарт сервиса управления многоквартирными домами должны этому способствовать, считают в министерстве.

"Кроме того, к увеличению уровня конкуренции между добросовестными УК ведет рост осведомленности и активности собственников. <…> Когда собственник будет понимать, что он - заказчик услуг и вправе требовать с управляющей компании успешного их выполнения, появится здоровая конкуренция", - рассказали в Минстрое РФ.

Важным механизмом здесь станет упрощение процедуры проведения общих собраний. "В данный момент Минстрой России активно поддерживает инициативу введения онлайн-голосований. Это позволит собственникам, которые зачастую друг друга не знают, на единой информационной платформе принимать оперативные решения, высказывать свое мнение в голосованиях", - заключили в министерстве.

Источник информации: ТАСС