17.12.2018

Переводить жилое помещение в нежилое нужно только с учетом письменного согласия всех владельцев квартир, которые непосредственно примыкают к реконструируемому объекту. Это обстоятельство впоследствии поможет оградить жильцов от возможного шума, плохих запахов и других неприятностей.Такое мнение высказал эксперт ОНФ, главный редактор журнала по тарифному регулированию «РСТ.Ру» Сергей Ничипорюк. 

Он напомнил, что Общероссийский народный фронт уже выступал с подобной инициативой на «Форуме Действий» в 2017 г. Кроме того, 12 декабря этого года в Госдуме в первом чтении был принят законопроект об изменениях в порядке перевода помещений в многоквартирном доме из жилых в нежилые.

Теперь магазины, парикмахерские, аптеки и кафе можно будет открыть в жилом доме только после того, как эту процедуру письменно одобрят все, кто живет справа, слева и даже сверху от будущего нежилого помещения. Причем участвовать в принятии решения – быть или не быть кофейне или салону вместо квартиры – должны две трети от общего количества жильцов подъезда, в котором находится помещение. Чтобы решение считалось действительным, за перевод должны проголосовать не менее 50% собственников.

Ничипорюк подчеркнул, что при создании инфраструктуры на базе общедомового имущества необходимо жестче контролировать соблюдение прав и сохранение комфорта жильцов, чьи квартиры будут прилегать к объектам, которые планируется переделать.

«Известны случаи, когда часть жильцов, принимая решение большинством голосов о создании, например, парковки или сдаче в аренду подвалов и первых этажей, игнорировала мнения других собственников, которым соседство с объектом инфраструктуры не сулило ничего хорошего. При возникновении конфликтных ситуаций такие собственники не могли ничего доказать, так как представители организаций, обслуживающих многоквартирный дом, ссылались на решение большинства и соблюдение всех норм и законов арендатором», – отметил эксперт ОНФ.

По мнению Ничипорюка, новый порядок сделает процедуру перевода жилых помещений в нежилые более справедливой с точки зрения соседей, поскольку именно они чаще всего страдают от шума или запахов, которые доносятся из баров, ветеринарных клиник и других заведений, расположившихся за стеной. Как рассказал эксперт ОНФ, такие случаи часто встречаются в разных регионах России.

Например, в Народный фронт поступила жалоба на работу спа-салона, который разместился в одном из домов города Уфы. По словам соседей, из заведения постоянно доносится шум, который не смолкает даже в ночное время. На жалобы жильцов владельцы салона не обращают никакого внимания. Не останавливает их и полиция: после отъезда стражей порядка все возобновляется. В итоге люди вынуждены постоянно испытывать дискомфорт в собственных квартирах.

«Происходят и такие случаи – в подвале многоквартирного дома открывается ветеринарная клиника. Арендаторы получили согласие большинства собственников помещений в многоквартирном доме, а также разрешение обслуживающей организации на переделку подвала. Однако в дальнейшем может возникнуть ситуация, при которой уже в ходе эксплуатации окажется, что звукоизоляция недостаточно хорошая или вентиляционная система не справляется с удалением запахов. Работа учреждения может вызвать большой дискомфорт у непосредственных соседей», – сказал Ничипорюк.

Он отметил, что аналогичные ситуации могут возникнуть при размещении кафе, кальянных, баров и других шумных заведений.

«При соблюдении интересов большинства важно помнить об интересах и отдельных собственников квартир. Эксперты ОНФ не в первый раз поднимают данный вопрос. Мы настаиваем на внесении изменений в законодательство, в соответствии с которыми при переводе жилого помещения в нежилое приоритетным правом голоса будут наделены те жильцы дома, чьи квартиры непосредственно соседствуют с потенциальными объектами аренды или имеют общие инженерные системы», – заключил Ничипорюк.

Источник: ОНФ