Отчёт
Председателя правления ТСЖ «Март» по
итогам работы за 2012г.
Уважаемые жители дома по ул. Киевская 28 !
Прежде чем ознакомиться с моим отчётом за 2012г., я попросил бы внимательно ознакомиться с отчётом за 2010-2011г. для того чтобы яснее представлять реальную картину состояния дел в ТСЖ «Март» в предыдущий период и иметь возможность дать реальную оценку работы председателя и правления в текущем периоде, а так же высказать свои пожелания и рекомендации новому составу правления по направлению развития ТСЖ «Март» в 2013г.
1. Текущее состояние дел.
По состоянию на 01.01.2012г. мы имели на счету свободные денежные средства в сумме около 400,0 тыс.руб., которые зарезервировали на ремонтные работы в 2012г., рассчитывая как и в 2010г. (ремонт крыши) получить бюджетное финансирование на капитальный ремонт
Поскольку как говорят, снаряд два раза в одну воронку не попадает, так получилось и у нас. Средства на ремонт системы отопления по 185 ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» в 2012г нам получить не удалось. Пришлось рассчитывать только на свои средства.
Как вы помните, с 11.05.2012г. по 16.05.2012г. проводилось общее собрание членов ТСЖ «Март» в форме заочного голосования по принятию решения об установке двух автоматизированных тепловых узлов вместо 5-ти элеваторных, поскольку устаревшие элеваторные узлы не обеспечивали нормальное теплоснабжение дома.
Так же на голосование ставился вопрос о повышении тарифа на капитальный ремонт с июня 2012г. по ноябрь 2013г.
Решения не были приняты из-за низкой активности членов ТСЖ «Март» при голосовании.
Проголосовало 55,2 % собственников при необходимых 66 % «За» по вопросам голосования.
Но данное голосование показало общую тенденцию мнения жителей в поддержке вопросов поставленных на голосование, поскольку свыше 90% из числа проголосовавших – поддержали предлагаемые вопросы.
В феврале 2012г. в доме было проведено энергетическое обследование в соответствии с ФЗ №261 от 23.11.09г. «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» и получен «энергетический паспорт» дома и отчёт по энергетическому обследованию.
Проведённое обследование подтвердило экономическую обоснованность и эффективность проведения мер по установке автоматизированных узлов отопления и другим мероприятиям по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. На основании энергетического обследования дому выдан энергетический паспорт №038А-015-0 и присвоен класс энергетической эффективности «С» (нормальный). Заинтересованные жители могут получить материалы энергетического обследования для ознакомления.
Исходя из этого, правление приняло решение об установке автоматизированного теплового узла в 1-3 подъездах.
Были проведены необходимые подготовительные работы, просчитана возможность финансирования данных работ за счёт собственных средств.
Подрядная организация была утверждена на заседании правления с учётом опыта работы и рекомендаций специалистов.
Общая сумма по комплектации, монтажу и пусконаладочным работам составила 1091229,87 руб. (Один миллион девяносто одну тысячу двести двадцать девять рублей 87 коп.).
Подрядчиком выступала фирма, ООО «Сигма» (ул. Киевская 60б).
Работы по монтажу и пусконаладке были выполнены в срок и с хорошим качеством. Тепловая инспекция приняла узел в эксплуатацию без замечаний.
В течение месяца, после начала эксплуатации автоматизированного теплового узла был выполнен большой объём работ по переврезке стояков отопления 1-3 подъездов (неправильная врезка при строительстве), так же был выполнен ремонт тепловой камеры в которой размещён автоматизированный тепловой узел. Для сравнения приведу фотографии теплового узла.
Общий объём работ по отделке теплового узла и переврезке стояков составил свыше 100,0 тыс.руб. (Сюда вошли материалы на отделку теплового узла и работа по отделке, материалы и стоимость работ по переврезке стояков, стоимость материалов и работ по монтажу электропроводки)
В настоящее время система отопления 1-3 подъездов функционирует хорошо. Жители получают горячую воду соответствующую санитарным нормам (подогретая холодная вода до t 60 град.)
Эффективность мероприятий по утеплению дома: ремонт кровли и утепление чердака в 2010г., ремонт межпанельных швов и установка пластиковых окон в подъездах и алюминиевых тамбурных дверей в 2011г., установка автоматизированного ТУ в 2012г. можно оценить в сравнительной таблице по платежам на содержание жилья, отопление с 1 кв.м. и текущий и капитальный ремонт в ТСЖ «Март» в 2010, 2011, 2012г.на примере октября, ноября указанных лет.
В таблице так же приведены аналогичные расходы по домам Советского района. Из таблицы видно, что с 2010г., когда впервые была составлена реальная смета доходов и расходов на 2011г. и затраты на содержание и ремонт были приведены к фактическим затратам, идёт снижение тарифа на теплоснабжение, хотя фактический рост тарифов на тепло за 2010-2012г. составил 23,6%.
2010г. – 892,53 руб./Гкал.
2011г. – 1001,45 руб./Гкал.
2012г. – 1104,00 руб./Гкал.
Так, если в октябре 2010г. мы платили 14,76 руб. с кв.м., то в октябре 2012г. мы заплатили 12,96 руб. с кв.м.. В ноябре 2010г. платили 26,68 руб. с кв.м., то в ноябре 2012г.-24,04 руб. с кв.м.
Нетрудно подсчитать, что исходя из тарифа 2010г., сегодняшний тариф с учётом роста цен должен составлять 32,97 руб. с кв.м.. В квитанции за ноябрь 2012г. вы можете увидеть, что нормативный тариф по г.Томску составляет 38,42 руб. с кв.м.. Так что выводы делайте сами, а я довожу реальные результаты работы.
Кроме капитального ремонта в 2012г. выполнялись и текущие ремонтные работы, так был выполнен ремонт откосов на пластиковых окнах и тамбурных дверях, текущий ремонт (замена кранов, муфт, сгонов) на стояках в 4-5 подъездах.
В апреле 2012г. автомобилем УМП «Спеавтохозяйство» был разрушен тротуар на подъезде к дому со стороны ул. Лебедева. С помощью системы видеонаблюдения и информации неравнодушных жителей был установлен виновник и в ГИБДД оформлено ДТП. Поскольку пострадавшей стороной признана администрация Советского района, так как укладка плитки проводилась по «программе ремонта внутриквартальных проездов», то и возмещение ущерба страховой компанией в сумме 26650 руб. было произведено на счёт администрации г.Томска в июне 2012г.. Для того чтобы избежать неудобств для жителей, с администрацией Советского района на уровне «заместителя главы администрации» была достигнута договорённость о том, что ТСЖ «Март» восстановит тротуар за счёт собственных средств, а администрация до сентября 2012г. компенсирует ТСЖ «Март» сумму страхового возмещения. Однако до сегодняшнего дня администрация Советского района свои обязательства не выполнила, хотя восстановление тротуара было произведено в течение двух дней после достижения договорённости. Работа по возврату средств продолжается. Есть надежда, что до конца года страховое возмещение ремонта поступит на счёт ТСЖ.
В январе 2012г. на придомовой территории и в подъездах была установлена система видеонаблюдения. Стоимость монтажа и оборудования составила 120,0 тыс. руб. С установкой видеонаблюдения значительно улучшилось санитарное состояние подъездов и придомовой территории, вырос и уровень личной безопасности проживающих.
Но жители и гости видимо иногда забывают о существовании видеонаблюдения. Между тем, камеры фиксируют порой варварское отношение к общему имуществу ТСЖ «Март» в подъездах. Жители и гости бросают окурки, плюют, мусорят, пинают двери, не обращая внимания на видеокамеры.
В ближайшее время все подобные случаи будут выкладываться в интернет со ссылкой на странице ТСЖ «Март», для всеобщего обозрения. Соседи и знакомые смогут узнать некоторых жителей и гостей. Это ни в коем случае не угроза, а мера профилактического воздействия.
С целью создания условий для благоприятного проживания жителей, проводится работа с администрацией Советского района и УМП «Спецавтохозяйство» по приведению в порядок площадки для сбора мусора на углу Киевская-Лебедева. На сегодняшний день ситуацию удалось немного улучшить, но взаимопонимания в способах решения данной проблемы, ни с администрацией Советского района, ни с УМП «Спецатохозяйство» пока не найдено.
Данная ситуация требует отдельного рассмотрения и если до конца 2012г. вопрос не разрешится, то все аспекты данной проблемы будут опубликованы на странице ТСЖ «Март», для формирования общественного мнения и привлечения общественности к решению данной проблемы.
Считаю, что основные вопросы текущей жизнедеятельности ТСЖ «Март» мной освещены.
Вопросы повседневной жизни, такие как, уборка в подъездах, уборка придомовой территории я считаю что проводятся нормально. Не следует забывать, что 50% чистоты зависит от жителей.
Некоторые жители и гости дома за пределами квартир ведут себя нецивилизованно. Курение, бутылки и т.п., это ещё цветочки. Есть случаи оправления большой нужды в подъездах.
Так что в этом вопросе давайте начнём с себя, и не будем жить по принципу «ничего не вижу, ничего не слышу». Если вы видите безобразия в подъезде или на придомовой территории, не постесняйтесь сделать замечание, или позвонить председателю, или в крайнем случае вызвать милицию.
По-прежнему актуальна проблема неплательщиков. В отчёте за 2011г. приведены суммы задолженностей. В этом году ситуация аналогичная. Часть жителей нашего дома паразитируют на соседях, месяцами не платя за коммунальные услуги, но исправно получающих тепло, воду, живущих в чистом подъезде и ходят они по чищеному двору. И поверьте, это не самые бедные люди. Все долги этих трутней оплачиваются из средств, которые должны идти на ремонт дома.
По состоянию на 10.12.2012г.
Долг ТСЖ «Март» перед поставщиками ЖКУ - 210967-69 руб.
Долги жителей за ЖКУ - 364354-70 руб.
На счету ТСЖ «Март» - 3338-26 руб.
Как видите, долги жителей на 153387-01 руб. превышают задолженность ТСЖ «Март».
Пофамильные списки должников так же будут опубликованы в интернете на странице ТСЖ «Март» в конце года.
Задачи на 2013г.
Не хочется строить наполеоновских планов, но я точно знаю, что в следующем году (если конечно не наступит конец света 21.12.12) необходимо смонтировать и ввести в эксплуатацию автоматизированный тепловой узел в 4-5 подъездах, выполнить ремонтные работы на подвальной части системы отопления в этих подъездах, провести профилактический ремонт подвального освещения, профилактический ремонт подвальной части канализации, окончательно решить вопрос с площадкой для сбора бытовых отходов.
Стоимость монтажа автоматизированного теплового узла на 4-5 подъезды в 2013 году будет составлять 900,0 тыс.руб.
Все эти вопросы, а так же вопросы дальнейшего благоустройства невозможно решить без соответствующего финансирования. В связи с этим, в предложенной на утверждение общего собрания смете доходов и расходов ТСЖ «Март» на 2013г. предусмотрено повышение тарифа на ремонт с 6 руб. до 9,5 руб.
Поверьте, это минимальная сумма, при которой возможно выполнение планов на 2013год. Не следует забывать, что в этом году мы использовали основную часть средств ТСЖ «Март» в интересах жителей 1-3 подъездов. Считаю, что распределение коммунальных благ должно быть в интересах всех жителей, а без увеличения тарифа, интересы жителей 4-5 подъездов могут пострадать.
Заключительная часть.
Прошу всех жителей подойти ответственно и к процедуре голосования.
Важен каждый голос. В случае отсутствия кворума при голосовании мы можем оказаться снова «у разбитого корыта», и обвинять потом во всех бедах «жуликов из ЖКХ» , а сами порой не хотим «палец о палец» ударить, чтобы позаботиться о своём жилье, которое в многоквартирном доме не ограничивается порогом собственной квартиры.
Спасибо всем, кто нашёл время на чтение отчёта о работе правления и председателя.
Прошу дать оценку нашей совместной работы в бюллетенях для голосования.
Надеюсь, что найду поддержку и понимание у жителей нашего дома.
Готов ответить на возникшие вопросы как на странице ТСЖ «Март», так и лично.
С уважением председатель правления ТСЖ «Март»
Кравченко Николай Степанович.
Т. 8-9069485076
Свернуть
