22.07.2013

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

      1.Оформление земельного участка в общую долевую собственность членов ТСЖ длится более 5 – ти лет (с 27.01.2008  продолжаются многочисленные обращения  и хождения по различным инстанциям, что потребовало большого терпения и знания законодательства: оказалось, что можно оформить земельный участок по заявлению одного собственника жилого помещения дома:

      а) не привлекать и не обязывать всех собственников неоднократно ходить по инстанциям (БТИ, Мэрия, Кадастровая палата),

      б) не изготавливая кадастровые паспорта на все квартиры (что позволило сэкономить 240 000 рублей).

    2. В настоящее время земельный участок постановлен на государственный кадастровый учет. ТСЖ выдан кадастровый паспорт (см. приложение).

    То есть, участок уже передан ТСЖ в собственность со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями (см. ниже).

     Площадь земельного участка 2 450,0 кв.м.

     Кадастровая стоимость земельного участка - 6 690 141,50 руб.

     Кадастровая стоимость 1 кв. м. земельного участка – 2 730, 67 руб.

    3. Осталась одна инстанция: - государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, для получения (при желании) собственниками помещений МКД новых свидетельств о государственной регистрации прав собственности на помещение с указанием доли по земельному участку.

     4. С момента постановки земельного участка на кадастровый учет, у собственников помещений МКД возникают права и обязанности по владению земельным участком в качестве общей долевой собственности (письмо Минэкономразвития России от 19.01.2010 г. № Д23-99).

                             Что необходимо знать по данному вопросу?

      Земельный участок многоквартирного дома (МКД) согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ входит в состав общего имущества, если он оформлен в установленном порядке.

      До его оформления согласно ст. 16 Земельного кодекса РФ он считается государственной собственностью.

      При оформлении земли в общую долевую собственность большая часть, как прав, так и обязанностей переходит от государственных органов к собственникам помещений МКД.

      Права собственников помещений МКД.

      1. Гарантия защиты интересов жителей МКД от строительства нового объекта на оформленной придомовой территории и право на собственную застройку в установленном порядке.

      2. Распоряжение земельным участком в интересах большинства собственников помещений МКД:

     а) организация парковки для своих жителей,

     б) детской площадки,

     в) ограждения территории (без оформления земли могли  быть вынесены предписания и наложены штрафы проверяющими организациями) и т.п.

     3. Возможность коммерческого использования придомовой территории.

     4. Повышение рыночной стоимости продажи помещения собственника (в России усиливается мировая тенденция к удорожанию земли под строительство жилых домов и, соответственно, увеличивается стоимость квартир).

     Обязанности собственников помещений МКД.

     1. С момента постановки земельного участка на кадастровый учет у собственников помещений МКД возникает обязательство по оплате земельного налога (п.1 ст. 388 НК РФ).

     Размер земельного налога зависит от доли собственника квартиры в общем имуществе, а также от кадастровой стоимости (местоположения) земельного участка.

      Порядок сбора земельного налога можно сравнить по аналогии с имущественным налогом на квартиру.

     Льготные категории (инвалиды, пенсионеры и др.) от налога освобождаются.

     2. С момента оформления и передачи земли в общую долевую собственность собственники помещений МКД будут нести расходы по его содержанию и уборке (п. 15 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).